房地产基本制度与政策真题1998年.docVIP

之一 《房地产基本制度与政策》 一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1．共有房地产的房地产权证由( )收执。 A．共有人共同 B．共有人分别 C．权利人推举的持证人 D．房地产主管部门指定的权利人 2．职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。 A．商业性 B．社会性 C．政策性 D．自营性 3．设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。 A．房地产管理部门 B．工商行政管理部门 C．土地管理部门 D．建设管理部门 4．房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。 A．房地产管理部门 B．被拆迁人 C．房屋拆迁申请人 D．具有房屋拆迁资格的单位 5．土地( )是我国土地所有权发生转移的唯一方式。 A．出让 B．划拨 C．转让 D．征用 6．抵押评估时，( )可列入估价范围。 A．违章建筑 B．过期的临时建筑 C．出让土地上的在建工程 D．已列入拆迁范围的房屋 7．建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。 A．5% B．10% C．15% D．20% 8．处分抵押房地产所得金额，应首先( )。 A．扣除土地出让金 B．支付处分抵押房地产的费用 C．偿还抵押权人债权 D．扣除抵押房地产应缴纳的税款 9．编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。 A．分区规划 B．详细规划 C．区域规划 D．专业规划 10．某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。 A．30 B．40 C．60 D．70 11．房地产金融按其融通方式可划分为( )。 A．政策性金融和直接金融 B．短期金融和长期金融 C．直接金融和间接金融 D．政策性金融和自营性金融 12．房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。 A．也随之相应 B．无需 C．由原出租人决定是否 D．由原出租人与转租人共同协商议定是否 13．房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。 A．县级以上地方人民政府 B．当地房地产管理部门 C．当地建设行政管理部门 D．当地房屋产权监理处 14．以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。 A．职代会 B．董事会 C．总经理 D．抵押登记 15．房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年 16．房产税的课税对象是( )。 A．工矿区的房屋所有人 B．房屋承租人 C．市区的房屋 D．农村的房屋 17．某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、建行、交行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 A．三家银行按贷款额分摊 B．工商行一建行一交行 C．建行一交行一工商行 D．工商行一交行一建行 18．房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。 A．他项权利 B．转移 C．所有权初始 D．变更 19．建设工程开工实行( )许可证制度。 A．规划 B．施工 C．拆迁 D．用地 20．耕地占用税实行的是( )税率。 A．比例 B．定额 C．超额累进 D．地区差别 二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。) 1．城市房屋拆迁中，被拆迁入无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后，仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。 A．人民政府 B．县级以上人民政府责成有关部门 C．公安机关 D．