金象泰•金地花园建设项目申请报告.doc

金象泰?金地花园建设项目 申 请 报 告 目 录 第一章 申请单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第二章 发展规划与产业政策分析 35 第一节 发展规划分析 35 第二节 产业政策分析 36 第三章 资源开发及综合利用分析 37 第一节 资源利用方案 37 第二节 资源节约方案 37 第四章 申请项目节能方案分析 39 第一节 用能标准和节能规范 39 第二节 能耗状况和能耗指标分析 39 第三节 项目的综合能耗指标 45 第四节 节能措施 46 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 49 第六章 环境和生态影响分析 51 第一节 环境影响评价及保护措施 51 第二节 生态影响评价及保护措施 54 第三节 地质灾害影响分析 57 第七章 经济评价 58 第八章 社会影响分析 60 第九章 项目招投标方案 64 第一章 申请单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 一、申请单位： 二、法人代表： 三、住所： 四、注册资本：贰亿元 五、公司类型：有限责任公司(法人独资) 六、经营范围：房地产开发经营,对自有房产的物业管理(须凭资质经营)。 七、成立时间：2010年5月11日 八、投资方简介 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司在高新区设立的全资子公司，烟建集团有限公司始建于1952年，是集工程总承包、国际工程承包、市政路桥、房地产开发、建筑设计、建筑科研开发、设备安装、新型钢结构设计与施工、装饰装修、环保产业、设备机具经营等于一体的多元化大型建筑企业集团。2004年7月由国有企业改制为内部员工持股的有限责任公司。 公司拥有房屋建筑施工总承包特级资质，建筑工程设计甲级资质，市政公用工程施工和机电安装工程总承包一级资质，公路工程施工总承包资质，以及消防设施工程、建筑智能化工程、建筑装修装饰工程、机电设备安装工程、钢结构工程、起重设备安装工程、地基与基础工程专业承包一级资质和房地产开发二级资质等20多项专业承包资质；拥有中华人民共和国对外承包工程经营资格、对外劳务合作经营资格、商务部对外援助成套项目实施企业A级资格。 目前，公司的施工范围已延伸到青岛、济南、天津、北京、上海、浙江、四川、内蒙古、新疆等地，先后在南美洲、非洲、西亚、南亚等地区的20多个国家承建工程，具有丰富的综合施工管理经验和良好的企业信誉。唐波烟台高新技术产业园区总体规划依据《》至2012年烟台市中心区总人口达到113.1万人。则规划期内烟台市中心区住房总需求为3412 万平方米，规划期内需新增住房面积 1290万平方米，其中，新增普通商品住房1175万平方米，新建保障性住房建筑面积 115万平方米。 2009年全国房地产行业一片红火：共完成房地产开发投资3.62万亿元，同比增长16.1%;2009年全国商品房销售面积9.37亿平米，同比增长42.1%，住宅销售面积8.04亿平米，同比增长43.9%。商品房销售额4.40万亿元，同比增长75.5%，住宅销售额3.68亿元，同比增长80%。 1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，提高32.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%。1-2月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3%；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅竣工面积4789万平方米，增长5.8%。1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是下降18.9%；完成土地开发面积1567万平方米，同比下降40.8%。1-2月，全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长36.6%；办公楼销售面积增长84.6%；商业营业用房销售面积增长43.0%。1-2月，商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，增幅比去年全年回落5.3个百分点。其中，商品住宅销售额增长70.8%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长73.8%和63.3%。2月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.47，比去年12月份提高1.83点，比去年同期提高10.61点。 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为101.83，比去年12月份提高1.41点，比去年同期提高9.95点；本年资金来源分类指数为119.67，比去年12月份提高8.90点，比去年同期提高27.06点；土地开发面积分类指数为88.39，比去年12月份回落7.