昌江保梅岭花园项目建议书.doc

目 录 一 项目概况 2 二 项目建设的背景 3 三 项目建设的必要性 4 四 项目建设条件 5 五 项目定位及思路 9 六 项目建设进度安排 10 七 投资估算 10 八 社会效益分析 12 九 结论 13 一、项目概况 1、项目名称：保梅岭花园 2、项目建设单位及简介： 海南鑫创源投资有限公司，主要从事地产开发、商业运营、物业服务。它是由黑龙江省鼎龙路桥公司、黑龙江省金地房地产公司和国家老龄委投资公司共同联合组建，曾合作开发哈尔滨市呼兰区公务员小区建设、哈尔滨市临江小区改造和海南省琼海市官塘世家小区建设。该公司具有强大的经济实力和社会影响，在黑龙江省和海南省建筑行业享有盛誉。公司团队既具有金融家、投资家，又具有多年实际经验的建筑规划方面的专家，特别是国家老龄委投资公司针对国家26个部委老干部局，主要职能负责管理离退休老干部安居等事宜，为该项目产品销售提供了良好的渠道。 3、宗地概况 该宗地地处昌江黎族自治县，北侧为昌江县政府，南侧是保梅河，东侧保梅岭，西北侧是市民休闲广场，占地面积60亩。是海南省农垦总局红林农场七队职工住宅区，属于农场职工棚户区改造项目。 4、建设规模 该地块规划容积率1.25，总建筑面积50000平方米，建设多层洋房、小高层、沿街商业配套、会所、健身、娱乐、超市、医疗服务站、修建黎苗风情景观和游泳池等设施。 二、项目建设的背景 １、未来海南的房地产发展的重点之一就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村、高尔夫球场、旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。 目前海南旅游地产开发重点除传统的一线城市海口、三亚外，琼海、陵水、文昌、万宁、澄迈、保亭、昌江等二三线市县，均呈现出产销两旺的局面。 2、海南东线轻轨的开通与西线轻轨的开工建设，必将带动海南房地产的发展。2010年12月30日，贯穿海南东部沿海城市的海南东环轻轨正式通车，海南将进入轻轨时代，同时宣布西线轻轨开工建设，海南旅游地产也将迎来另一个春天。随着海南国际旅游岛一轮房价的高涨，让岛内外购房者对海口、三亚的房价望而却步，而伴随着轻轨时代的到来，交通问题已经得到了解决，这使得真正想在海南购房生活的人开始将眼光投向海口、三亚的周边地区。东线轻轨的开通直接影响了很多人的置业选择，他们往往受限于市中心的房价，想买房，却要承担极高的房价。如今他们可以尽情地选择周边市县地区进行居住。周边市县不仅房价便宜很多，而且拥有更加优越的自然环境，成为岛内外购房者的新选择。而如今整个东线的房地产的价格远远高过西线，因此，西线将是未来海南房地产业发展的重点区域。 三、项目建设的必要性 １、保梅岭花园项目的建设有助于昌江的资源优势转化为经济优势 昌江的水资源、农业生物资源、土地资源、矿产资源丰富，且目前还没有充分有效的利用，本项目的建设将充分的利用当地的自然资源，打造优美、舒适的宜居环境。多样化的土地资源为游客的旅行带来多样化的视觉感受。此项目的建设为当地的资源优势提供了优越的发挥平台，是当地资源得到有效的开发利用。 2.保梅岭花园项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势 自2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后，海南岛的规划建设进入正轨。由于昌江的地理、人文、资源优势，昌江在助推国际旅游岛建设中占有重要位置。本项目的建设不仅对国际旅游岛的建设有重要意义，而且将有利推动昌江旅游建设的新局面，是一种新的建设思路、新的建设模式，对今后昌江的旅游建设有重要的指导意义，而这种有代表意义的建设形式，又是在旅游岛建设过程中的一种必然。 3.改善当地农场职工的住宅条件 本项目的建设地位于红林农场七队职工居住区，小区里现有86户职工居住，工建房约3000平米，私建房约6000平米，都是六、七十年代农场为职工解决居住问题而建的，每户的面积都是二、三十平米，均是平房。这些房屋由于年久施修，基本都属于危房，农场由于无资金为职工进行修膳，每到雨季很多房屋以无法居住，农场领导和职工急待解决和改善职工居住环境和条件。该项目的实施既解决和改善了职工的居住环境和条件，也解除了农场的后顾之优，是利民安民的民心工程。 由于该项目坐落在昌江县新城区，对面是县政府，小区门前是新修的环城东二路，附近都是行政办公区，唯独该小区是一个破烂不堪的棚户区，既影响了昌江县新城区整体形象也阻碍了昌江县整体规划的实施，是县政府急待解决的难题，该项目的建成将对昌江县整体规划和新城区打造起到积极的推动作用。? 四、项目建设条件 1、气候条件 昌江属典型的热带季风气候区，年平均气温24.3℃，全年无冬，四季如春，日照充足，年平均降水量为