建设工程之建设手续办理.doc

建设工程之建设手续办理说明（讨论稿） 非 民 用 建 筑 一、建设工程报建 1、法律依据 建设部［1994］482号《工程建设项目报建管理办法》。 2、申报资料 （1）工程项目立项批文（原件审查，复印件存档）； {受理单位：北海新区经发局 办理所需材料：1、市权限内基本建设项目审批项目申请人关于建设项目审批的申请； 建设项目可行性研究报告。其中，建筑面积1万平方米及以上或总投资2000万元及以上或市预算内投资500万元及以上的建设项目，须提交由相应资质的工程咨询机构编制的可行性研究报告； 不需要新征建设用地的，提交原有土地证明；新征建设用地的项目，提交相应国土资源行政主管部门出具的预审意见，其中，经营性用地需提交土地"招、拍、挂"的批准文件，工业用地需提交土地"招、拍、挂"的《成交确认书》或《中标通知书》； 相应环境保护部门出具的关于环境影响评价的审批文件； 城市规划区内的重大项目，提交城市规划行政主管部门出具的规划预审意见； 项目建设资金相关证明；按有关规定应提交的其他文件。市权限内基本建设项目核准内资项目：（1）项目申请人关于建设项目核准的申请；（2）项目申请报告（须由丙级及以上资质的工程咨询机构编制），主要内容包括： 申报单位及项目概况。发展规划、产业政策和行业准入分析。资源开发及综合利用分析。 节能方案分析。建设用地、征地拆迁及移民安置分析。环境和生态影响分析。 经济影响分析。社会影响分析；（3）根据国家法律法规有关规定附送的支持性文件： 城市规划行政主管部门出具的城市规划意见。不需要新征建设用地的，提交原有土地证明；新征建设用地的项目，提交相应国土资源行政主管部门出具的预审意见，其中，经营性用地需提交土地"招、拍、挂"的批准文件；工业用地需提交土地"招、拍、挂"的《成交确认书》或《中标通知书》。 相应环境保护行政主管部门出具的环境影响评价的批复意见。 根据有关法律法规规定应提交的其他文件。 外资项目：（1）项目申请人关于建设项目核准的申请；（2）项目申请报告（须由丙级及以上资质的工程咨询机构编制），主要内容包括： 申报单位及项目概况。战略规划、产业政策及行业准入。项目选址及土地利用。 技术和设备方案。资源开发及综合利用。环境和生态影响分析。 公共产品或服务的定价。人力资源配置与项目实施进度。经济影响分析。社会影响分析；（3）根据国家法律法规规定须附送的支持性文件：相应环境保护行政主管部门出具的环境影响评价的批复意见。 不需要新征建设用地的，提交原有土地证明；新征建设用地的项目，提交相应国土资源行政主管部门出具的预审意见，其中，经营性用地需提交土地"招、拍、挂"的批准文件；工业用地需提交土地"招、拍、挂"的《成交确认书》或《中标通知书》。 城市规划行政主管部门出具的规划选址意见书。合作各方签署的投资意向书或增资、购并项目的公司董事会决议。 合作各方的资信证明和营业执照证明。根据有关法律法规规定应提交的其他文件。市权限内基本建设项目备案填写《建设项目备案申请表》；企业营业执照副本（新设立尚未办理工商登记的需出具出资方关于建设的合作协议等有效文件）； 总投资1000万元及以上的项目需提交由丙级及以上资质工程咨询机构编制的项目申请报告。其中，总投资10000万元及以上的项目需提交由乙级及以上资质工程咨询机构编制的项目申请报告。总投资1000万元以下的项目只提交项目简介；按有关规定应提交的其他文件。1、申请报告； 2、《行政许可申请书》（根据市、区各行政服务中心要求而定）； 3、建设工程设计方案审定通知书，经审定的修建性详细规划或建筑平面定位图； 4、建筑设计方案文本、修建性详细规划文本或建筑平面定位图及电子文件； 5、《建设用地规划许可证》复印件及原件； 6、《国有土地使用证》复印件及原件； 7、立项批文； 8、根据审定方案所设计并加盖设计单位资质章的整套施工图纸（要求按A4图幅大小、手风琴式折叠后报送）； 9、建设工程公示样稿等及相关材料； 10、特殊情况下需要出具以下等相关证明材料：若建设单位委托他人办理规划手续的，需出具委托证明材料；房地产开发项目提供《山东省房地产开发经营许可证》；若改变地块容积率的，需报送国土部门出具的补交容积率差价证明等相关材料。）勘察、设计单位法人营业执照及资质证书（原件审查，复印件存档）1、法律依据1999年8月30日《中华人民共和国招标投标法》，2001年6月1日建设部89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》。 2、申报资料1）建设工程招标申请表（一式三份）； 2）工程项目立项批文； 3）施