巴中别墅项目前期策划报告.pptVIP

?意境示意 酒店中央会所 酒店高尔夫水会所 ?意境示意 功能 客群 运营 地段 1、郊区占有稀缺景观资源的地段 2、城市稀缺地段 1、追求低调、高雅生活品质客群 2、喜欢出席高级娱乐场所、会所的客群 3、喜欢从事各类投资的客群 1、自营加外包的运营模式 2、半封闭经营，仅对业主和会员开放 1、高球运动配套设施和服务 2、高端商务功能 3、高端餐饮、休闲 4、其他康体设施和服务 定位： 高尚会所 关于会所 三大主题 的观光种 植样板区 莲花池：莲花 千色园：养生观赏花木 百草堂：养生药用花草 园林观 光产业 现有资源 整合包装 观光种植合理引入 原生态森林生 态观光休闲区 原生态森林休闲 生态森林餐饮 （二）园林景观观光区 原生态森林休闲：以现有原始植被成熟资源为基础，通过整合、整理和包装，打造更具特色的“原生态森林观光休区”，含游览观光、品茗、棋牌、酒吧等。 生态田园餐饮：形成特色生态餐饮供应，作为整个观光区域餐饮体系的重要组成部分。 “原生态森林生态观光休闲区” 千色园：观光种植之“花木主题”，如牡丹、桂花、腊梅、茶花、百合等。 千色园 百草堂：观光种植之“药草主题” ，如丹皮、芍药、金银花等。 百草堂 莲花池：观光种植之“莲藕主题”，莲花取其风格。 莲花池 “田园牧歌”次入口景观 “万竹通幽”主入口景观 （三）出入口规划设想 顺应观光区主入口道路狭长的现状，利用在道路两旁栽种大量修长干练的竹子形成通道，奠定淡泊明志的高雅景区气质和曲径通幽的感官效果。 “万竹通幽” 主入口景观 ?万竹通幽意境图示意 “田园牧歌” 次入口景观 ?田园牧歌意境示意 三 、平面布置示意 万竹通幽 主出入口 田园牧歌 次出入口 园林景观 观光区 酒店主体别墅 酒店配楼 酒店度 假公寓 酒店中央会所 高尔夫水会所 配套别墅 高尔夫练习场 商业中心 生态田园餐饮区 第四部分 项目效益分析 经济效益分析 社会效益分析 投资估算 项目总投资额在6个亿左右，建成后将为巴中带来每年3个亿左右的观光、度假、会务收入，大幅提升巴中的区域竞争力，为地方财政提供持续稳定的税源，创造良好的经济效益。同时项目的建成将大幅提升巴中的区域吸引力，大大提升巴中城市的价值和形象，从而带动巴中整体土地价值的提升，加上外来投资项目的增加，房地产业将更加繁荣和发展，将直接拉动巴中国民生产总值的增长。 一 、 经济效益分析 二 、社会效益分析 1、带动产业结构调整，提高城市化率。 　 项目的开发，将使巴中形成一个高品质的商务休闲度假区，将带动巴中产业结构的调整，持续为巴中提供稳定的税收和就业机会。项目的建成将为巴中带来3000个以上的就业岗位，间接提供数万人的就业岗位。项目的建成将有力推动巴中市城乡一体化的进程，进一步提高巴中的城市化率。 2、将巴中打造成高尚生态度假、宜居城市，提升巴中的城市地位，为巴中带来更多的发展机会。 该项目的建成为巴中打造全新综合型酒店服务行业奠定坚实基础，将成为巴中城市名片的一个新亮点。项目的建成将带动巴中城市功能的优化，提升巴中的城市地位，为巴中的城市发展带来更大的机会。项目的建成将提升巴中的区域居住品质。 三、投资估算 　 数量 单位面积 （㎡） 建筑面积 （㎡） 建筑单价 （元/㎡） 建筑投资 （元） 小计 （亿） 酒店主体别墅 50 300 15000 4000 6000 1.5 酒店配楼 1 5000 5000 3000 1500 0.225 商业中心 1 10000 10000 　 　 　 酒店中央会所 1 2000 2000 5000 1000 0.12 酒店高尔夫水会所 1 3000 3000 5000 1500 0.195 酒店度假公寓 1 20000 20000 1500 3000 0.9 配套别墅 100 300 30000 2000 6000 2.4 高尔夫练习场 1 　 　 　 　 0.2 园林观光区 1 　 　 　 　 0.5 合计 　 　 85000 　 　 6.04 四、开发计划 　 　 项目总投资6.04亿元，建设周期为5年左右，分三期开发，每期开发时间1年半左右。 第３期 第１期 第２期 ２０ 1 1 ２０ 1 2 ２０ 1 2 ２０１ 3 ２０１ 3 ２０１ 5 完成项目部分起步区建设，入口景观完全成型，项目内道路等基础设施建设基本完成，部分水系建设完成。 酒店、会所 、高尔夫练习场及其他配套设施基本建设完成，酒店试营业。 完成景区内所有建设。 汇报完毕 谢谢聆听 巴中·综合酒店聚落 ——项目前期策划报告—— 目录? 第一部分 巴中市现状分析 第二部分 项目定位及内涵分析 第三部分