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目录 一、二手房等基本概念 二、禁售房类型 三、二手房买卖 四、二手房子价格由什么决定二手房：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。转按就是指已在银行办理个人住房贷款的借款人(卖家)，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人(买家)而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说转按就是把业主和银行的借贷关系转换为新买家和银行的借贷关系。 大产权：指的是商品房五证齐全的，这样的房子只要购买手续合法，不管以后发生什么情况都不用担心。这就是所谓的“五证齐全” 小产权：指的是只有建设许可证，规划证，建筑许可证，但是没有商品房预售许可证，所以无法办理房产局统一要求的房产证。 老本或新本：涉及到房产证办理有的是以前办理的，有的是在最近几年办理的，在时间上有先后，故有此说。五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”是指《竣工验收备案表》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 “一表”是指《竣工验收备案表》是在收房时提供的，北京自2006年1月1日开始施行分户验收。 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型： 　　1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的； 　　2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的； 　　3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的； 　　4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 　　5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 　　6.上市出售后形成新的住房困难的； 　　7.擅自改变房屋使用性质的； 8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方房子价格由什么决定 市场专业人士认为，李先生可通过三种方式鉴别报价有无水分。　　一是通过自身身份角色的换位来核实报价。李先生可以出售者的身份打电话给经纪公司进行咨询，问得一个出售报价，然后再以购房者的身份打电话给经纪公司获得另一个报价。如果两个报价基本相同，则意味着这个房产的价格差不多是真实的；如果两者的报价差别很大，说明房产的报价水分较大。　　二是以市建委公布的已购公房和二手商品房指导价格作为参考。通过该指导价，李先生可在整体上对区域房价有初步认识，进而以此作为参照值进行一定幅度的调整，得出一个相对比较准确的价格。不过，市建委的指导价每半年公布一次