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变革2011，赢战2012
——长沙楼市启示录（2011年年报）
湖南中原研究中心出品 2012.1.17
电话：0731
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1
© Copyright Centaline Group, 2010
写在开篇
时间，或轻盈或优雅或急促，徐徐从我们身边走过。
过去的一年，楼市发生过翻天覆地的变化，上半年在火里高歌，下半年在水里翻滚，
看高成交量一落千丈，看高房价岌岌可危，说2011年是房地产行业百转千变的一年，
不为过。
变幻莫测的国际环境，不可捉摸的央府政策，左右摇摆的购房人群，让房地产行业在
告别了黄金岁月后，依然充满了魔力，吸引着巨额的资金，如飞蛾扑火，说2012年将
是房地产行业大激荡的一年，正当时。
有人觉得幸运，因为深谙商业社会游戏之道。
有人觉得迷茫，在水深火热中不知如何进退。
唯有变革，才能赢战。
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2010年，我们曾这样预测：
1、国营企业继续成为经济支柱，民营企业生存将愈加困难。
2、房地产行业将告别黄金岁月，2011年将进入大调整时代。
3、2011年的长沙楼市量价都将回归到理性状态。
4、长沙楼市的需求结构将发生明显变化。
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一年过去了，
预言变成了事实。
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报告内容 页码
A. 第一部分 背景篇 6
B. 第二部分 土地篇 41
C. 第三部分 住宅篇 65
D. 第四部分 营销篇 92
E. 第五部分 预测篇 117
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第一部分 背景篇
第一章 2011年国内经济环境
第二章 2011年房地产行业环境分析
第三章 2011年长沙市房地产环境分析
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Part 1 2011年国内经济环境
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