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2A320054掌握建筑工程竣工结算 竣工调值公式法（P198）： 小案例: 1.某项目2008年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2009年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,其中钢材和水泥分别占调值部分的比例分别为25%和30%。求结算价。 答： 2.某项目2008年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2009年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%，人工涨价22％,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35％。求结算价。 答： 例:某项目有效合同价为2000万元，第一个分项工程土石方费用为460万元，第二个分项工程钢筋混凝土为1540万元，各指标费用占土石方、钢筋混凝土两个分项工程比例如下表，不调值的费用占工程价款的15%。 各分项工程费用比例、有关物价指标及指数表 项目 人工 机械 钢筋 水泥 土石方 40.5% 59.5% 钢筋混凝土 30% 15% 35% 20% 2001年1月指数 100 156.4 155.4 156.5 2001年8月指数 115 163.5 189.5 178.4 2001年9月指数 121 168.5 191.2 180.5 若2001年9月完成的工程价款占合同价的10%，试计算该月的调价额为多少？ [解]各项参加调值的费用占工程价值的比例为： 人工费权重系数： 机械费权重系数： 钢筋权重系数： 水泥权重系数： 取上一个月的物价指数 2001年9月的调价额为： P197【案例2A320054—2】 练习题 案例一 背景：某项工程业主与承包商签订了工程承包合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量甲项为2300m3，乙项为3200m3，经协商甲项单价为180元/m3，乙项为160元/m3。承包合同规定： 1.开工前业主应向承包商支付工程合同价20%的预付款； 2.业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保修金； 3.当子项工程累计实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调价系数为0.9； 4.工程师代表每月签发付款凭证最低金额为25万元； 5.预付款在最后两个月平均扣除。 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表 各月工程量表　　　　　　　单位m3 1月份 2月份 3月份 4月份 甲项 500 800 800 600 乙项 700 900 800 600 问题： 1.本案例的工程预付款是多少？ 2.1—4月每月工程价款是多？工程师代表应签证的工程款是多少？实际应签发的付款凭证金额是多少？ 3.如何理解总包和分包付款？如发包人不按约定预付款，承包人应怎么做？ 答案： 1.预付款金额为：（2300×180＋3200×160）×20%＝18.52万元 2.第一个月工程量价款为：500×180＋700×160＝20.2万元 应签证的工程款为：20.2×0.95＝19.19万元＜25万元 第一个月不予签发付款凭证。 第二个月工程量价款为：800×180+900×160=28.8万元 应签证的工程款为：28.8×0.95＝27.36万元 19.19+27.36=46.55＞25万元 实际应签发的付款凭证金额为46.55万元 第三个月工程量价款为800×180+800×160=27.2万元 应签证的工程款为：27.2×0.95=25.84万元＞25万元 应扣预付款为：18.52×50%=9.26万元 应付款为：25.84-9.26=16.58＜25万元 第三个月不予签发付款凭证。 第四个月甲项工程累计完成工程量为2700m3，已超出估算工程量的10%，超出部分其单价应进行调整。 超过估算工程量的10%的工程量为：2700-2300×(1+10%)=170m3 这部分工程量单价应调整为180×0.9=162元/m3 甲项工程工程量价款为(600-170) ×180+170×180×0.9=10.5万元 乙项工程累计完成工程量为3000 m3，没有超过原估算工程量。 乙项工程工程量价款为：600×160=9.6万元 本月完成甲、乙两项工程量价款为：10.5+9.6=20.1万元 应签证的工程款为：20.1×0.95=19.1万元 第四个月应签发的付款凭证金额为：16.58+19.1-18.52×50%=26.42万元 3.通常情况下，发包人只办理总包的付款事项。分包人的工程款由发包人根据总分包合同规定向总包提出分包付款数额，由总包人审查后列入“工程价款结算帐单”统一向发包人办理收款手续，然后结转给分包人。由发包人直接指定的分包人，可以由发包人指定总包人代理其付款，也可以由发包人单独办理付款，但须在合同中约定清楚，事先征得总包人的同意。 如发包人不按约定预付款，承包人可根