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万科集团公司标准 住 宅 性 能 标 准 文件内容：发文日期：200年1月15日 发文部门：万科企业股份有限公司  总 则 编制目的 明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。 编制依据 《住宅建筑设计规范》《住宅建筑技术经济评价标准》《》《》《住宅性能认定》《住宅性能认定》《住宅性能认定》 建造性能 公共空间 单元入口 功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 楼梯间： 功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 墙体及保温： 外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3） 女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 雨落管配置 立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。  套内空间 统一指标： 层高：2800 分项标准 起居及卧室空间： 采暖标准 温度（℃） 相对湿度（%） 气流平均速度（m/s） 18 —— ≤0.2 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。 注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。 采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。 完成度标准 部位 标准 地面 水泥砂浆找平压光，预留装修厚度3cm 墙面 混合砂浆罩面，面刷大白 天花 水泥抹光，面刷大白 厨房： 采暖标准 温度（℃） 相对湿度（%） 气流平均速度（m/s） 18 —— ≤0.2 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/10，并不得小于0.6m2。 采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。 完成度标准 部位 标准 地面 墙面 天花 卫生间： 采暖标准 温度（℃） 相对湿度（%） 气流平均速度（m/s） 18 —— ≤0.2 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。 采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/12。 完成度标准 部位 标准 地面 墙面 天花 阳台、露台 完成度标准： 部位 标准 地面 露台砖或防滑地砖贴面 墙面 同外墙做法 天花 同外墙做法 部品 栏杆 参照标准图集 晾衣架 参照标准图集 每户至少有一个阳台设置晾衣架。 开敞阳台门窗应为保温门窗。 可利用阁楼： 当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。 二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。 门窗 外窗开启扇均需安装纱窗。 需按照国家及地方规范安装窗护栏。 门窗选型需按照工程管理部相关规定。  设备性能 空调系统 住宅空调位置 住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。 住宅套内仅起居室及卧室预留空调。 空调形式 所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。 卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。 空调配套装置 空调专用插座。 冷媒洞。 空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管  采暖系统 采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。 住宅采暖空间 公共部分（楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等）根据当地采暖规定，确定是否采暖。 住宅户内：除阳台以外其它房间均为采暖房间（直接或间接采暖房间）。 住宅采暖系统配置 集中管道井，内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。 散热器 散热器均为明装 散热器规格、型号、材质符合国家相关标准 户内管为埋地PP-R管材。  电气系统 照明系统 公共部分 住宅楼梯间采用声光双控或红外线控制的自熄式开关。 高层住宅（十层，及十层以上）楼梯间设应急照明灯（仅在失火时启用）。 单元入口雨蓬灯由物业集中控制，定时启闭。 住宅户内 卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居中布置。 起居室顶棚设白炽灯二盏，均匀布置。 卫生间镜前预留灯位。 插座系统 房间名称 插座功能 插座类型 数量 备注 起居室 空调 专用单相三线插座 1 普通 一个单相三线和一个单相二线插座 3 电视 有线电视插座 1 电话 专用电话插座 1 主卧室 空调 空调专用单相三线插座 1 普通 一个单相三线和一个单相二线插座 2 电视 有线电视插座 1 电话 专用电话插座 1 次卧室 或 书房 空调 空调专用单相三线插座 1 网络插座首选设于书房，其次为次卧室