大连君利地产待建森林公项目酒店可行性研究报告.doc

大连君利地产待建“森林公园”项目 酒店可行性研究报告 目录 1. 调研性质 4 2. 项目地块描述 8 3. 待建酒店定位及设施推荐 21 4. 市场区域分析 44 5. 酒店供给和需求分析 63 6. 待建酒店入住率和平均房价预测 88 7. 待建酒店收入和支出预测 96 8. 项目可行性分析 106 附录1–术语解释 附录2–免责申明 1. 调研性质 市场和定位初可行性调研对象 该市场、定位及财务可行性调研的对象是位于中华人民共和国大连市滨海路森林动物园（以下简称“项目地块”）的城市休闲度假酒店开发项目（以下简称“待建酒店”）。 初可行性调研目的 此市场、定位及财务可行性报告的目的在于评估待建酒店项目地块选址、市场的供需状况，以确定待建酒店的最佳市场定位和设施配置，并分析开发项目的经济和潜在整体投资回报。 业主、特许经营、管理历史和假设 我们假设待建酒店将由具备专业国际酒店管理经验并在中国有丰富经验的酒店管理公司来管理。根据调研项目本身和我们的市场经验并按照中国国内一般的业内惯例，我们确定了适当的管理费用。 责任申明 我们假设待建酒店已经获得了有效的预防火灾证书，符合相关的环境健康法规并且已经获得待建酒店营业所必须的其他执照。我们假设这些并不会耽误待建酒店的竣工和开业日期。 我们没有查验过任何与待建酒店项目相关的许可证件、批文、证书。我们建议您的律师去证实以上这些文