写字楼租赁合同1.docVIP

办 公 楼 租 赁 合 同 甲方（出租方）： 地址： 成都市武侯区少陵路号－幢楼号乙方（承租方）： 地址： 甲、乙双方经平等协商，达成如下协议，供双方共同遵守：层，建筑面积为：平 米（以下简称该房屋）。二租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。三租赁期限：3.1本合同租赁期为：，即自年月日起至 年月日止。免租装修期为个月，即自年月日至年 月日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。四、租金4.1该房屋租金按建筑面积计算为元／平方米（税后租金），共计元（大写：人民币）.2乙方采取按每为一期支付的方式向甲方交付租金个工作日前向甲方支付下一租金。房屋装修.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，乙方前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续。 6.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。 6.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理甲方委托物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。在本合同租赁期内如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的：? 依附于房屋的装修归甲方所有要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。.6未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。乙方的权利及义务.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。.5甲方或管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。?十、合同的变更、解除与终止.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：擅自将该房屋转租、分租、转借的；承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。.3租赁期满合同自然终止。十违约责任10.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金以上的（含），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋追收所欠费用履约保证金。10.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，履约保证金，并10.3乙方违反《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。十争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。甲? 方（盖章）???????????????? 乙?? 方（盖章）：　　　　　????????????