2012年中国房地产市场总结及2013年展望.ppt

2012年十家代表企业共拿地8053万平方米，同比下降6%，拿地总金额达到2062亿元，同比增长30%。 随着2012年市场逐步回暖，企业拿地积极性逐步提升，下半年共拿地4859万平方米，比上半年高52%，拿地金额共1644亿元，是上半年的3.9倍。 企业拿地：总体少于过去两年，但下半年积极性明显提高，万科、保利最为突出 数据来源：CREIS中指数据， 注：拿地面积按规划建筑面积计算，未对合作拿地按权益进行拆分。 表： 2012年十家代表企业拿地情况 图： 2012年十家代表企业拿地情况 企业 2012年累计 2012.1-6 2012.7-12 金额 面积 金额 面积 金额 面积 万科 713 2600 65 290 647 2310 保利 437 1352 82 404 355 948 中海 295 471 59 102 235 369 龙湖 187 665 55 241 132 424 恒大 141 2047 114 1888 27 159 绿城 120 210 0 0 120 210 金地 72 282 28 108 44 175 富力 45 212 8 132 37 81 世茂 32 73 0 0 32 73 碧桂园 21 140 6 30 15 110 总体 2062 8053 417 3194 1644 4859 2012年房企更倾向于将资金投向一二线城市，拿地资金占比提高。龙湖地产转向最为明显，提高18个百分点。 万科和保利2012年有针对性地补充北京、上海、广州等核心城市的地块，保利在一线城市拿地金额合计超过160亿元，万科在上海3宗地块也价值82.5亿元。恒大调整策略，转战二线城市，2012年也重点补充了济南、沈阳等二线城市地块。龙湖则在了其大本营重庆地区购入多宗土地。 表：2012年4家代表企业主要拿地城市 数据来源：CREIS中指数据， 企业 城市 成交块数 总金额(亿元) 规划建筑面积(万平方米) 溢价率(%) 典型地块 万科 上海 3 82.5 79.2 0.82 徐汇区漕河泾社区等 杭州 5 53.7 79.5 7.27 西湖区蒋村单元等 合肥 4 45.3 196.0 39.3 庐阳区北二环与四里河路交口等 恒大 济南 7 36.9 179.1 0.0 原省体育训练中心等 沈阳 3 10.9 72.7 3.7 欧博城东、皇姑等 潮州 6 10.9 197.8 0.0 韩江大桥头南侧等 保利 上海 2 66.2 28.6 51.2 森兰外高桥南部国际社区等 广州 6 57.0 111.7 11.2 广州开发区长岭路等 北京 3 44.6 50.5 37.0 大兴区亦庄新城等 龙湖 重庆 4 42.2 198.5 0.0 北部新区礼嘉组团A标准分区等 泉州 6 26.2 122.3 0.0 池店镇南片区等 杭州 1 23.5 24.8 0.0 奥体单元 图：2010年与2012年一二线城市拿地金额占比 城市布局：一二线城市得到更多企业关注，下半年溢价成交地块明显增加 注：拿地面积按规划建筑面积计算，未对合作拿地按权益进行拆分。 青岛：外来房企深耕细作优势明显 数据来源：CREIS中指数据、 表：2012年青岛房地产市场地位领先企业 排名 企业 1 万科 2 中海地产 3 海信地产 4 和记黄埔 5 鲁商置业 排名 项目名称 销售金额 （亿元） 销售套数 （套） ? 排名 项目名称 销售面积 （万平米） 销售套数 （套） 1 晓港名城 18.1 887 ? 1 晓港名城 14.3 887 2 保利·海上罗兰 12.9 828 ? 2 青岛风景 13.4 1586 3 远洋风景 12.1 787 ? 3 中海国际社区 12.4 1306 4 中海国际社区 11.1 1306 ? 4 中南世纪城 11.6 1276 5 鲁商·首府 10.6 220 ? 5 保利·海上罗兰 10.8 828 6 万科城 8.5 755 ? 6 昆仑山庄 9.5 1269 7 李沧万达广场 8.4 927 ? 7 龙湖滟澜海岸 9.0 562 8 中南世纪城 8.2 1276 ? 8 李沧万达广场 9.0 927 9 龙湖滟澜海岸 7.8 562 ? 9 卓越蔚蓝群岛 8.2 792 10 青岛华润中心悦府 7.8 227 ? 10 远洋风景 8.2 787 表：2012青岛商品住宅销售金额十强 表：2012青岛商品住宅销售面积十强