滁州市花山彩云洞养生旅游度假区项目建议书.docxVIP

滁州市花山养生旅游度假区项目策划 规划设计目录第一部分 项目分析11．项目概况：11.1规划总纲：11.1.1项目范围：11.1.2规划依据：11.2现状条件分析：21.2.1自然环境分析：21.2.2区位交通分析：31.2.3现状地形分析：31.2.4项目区旅游资源现况分析：31.2.5周边景区景点分析：41.3资源禀赋及评价：61.3.1自然生态价值：61.3.2历史文化价值：61.3.3科学价值：71.3.4游憩价值：81.4市场分析：81.4.1南京高档房产调查分析：81.5项目诉求：121.5.1目标客户诉求：121.5.2投资主体诉求：122．SWOT分析：132.1优势：132.1.1市场优势：开发商具较高知名度，客源市场潜力大：132.1.2资源优势：广袤山林是旅游房产的“绿肺”、景区规划的“画板”132.1.3竞争优势：目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目：132.2劣势：132.2.1市场劣势：旅游知名度低，品牌影响力较弱：132.2.2资源劣势：资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失：132.2.3竞争劣势：基础设施、资源环境上有所欠缺：142.2.4效用相悖：景区的用途与房产配套的功能相悖：142.3机遇：142.3.1旅游业发展机遇无限：142.3.2旅游产品转型契机：142.3.3区位交通变化机遇：152.4挑战：152.4.1旅游业和房产业的竞争日益激烈：152.4.2房产旅游开发的同质性态势：152.4.3营销宣传的滞后15第二部分 项目策划163．策划思路：163.1策划的出发点163.2旅游区策划理念：163.2.1价值观：163.2.2美学考虑：183.2.3功能考虑：193.3文化导入203.3.1文化主题思想：203.3.2主题文化介绍：203.3.3主题文化应用204．策划定位：214.1主题定位：214.2 景区定位与项目概念：214.2.1人生境界之园（酒店区旅游用地）：214.2.2人生七雅之园（暂名，别墅区旅游用地）23第三部分 项目规划设计265．功能分区和项目设计：265.1土地适宜性评价265.1.1高程分析：265.1.2坡向分析：265.1.3坡度分析：265.1.4植物分析：265.2空间布局及功能分区275.3旅游项目及重要节点设计285.3.1旅游项目285.3.2重要节点设计:285.4入口、园路及标识解说系统：385.4.1入口：385.4.2 园路：385.4.3标识解说系统规划：386．基础设施规划：396.1旅游配套交通体系规划：396.1.1对外交通：396.1.2内部交通：396.1.3停车场：406.1.4交通服务：406.2给水排水规划：416.2.1给水：416.2.2排水：426.3电力、电讯、燃气规划：436.3.1电力工程规划：436.3.2电讯工程规划：436.3.3燃气工程规划：436.4环卫设施规划：436.4.1厕所：436.4.2垃圾收集与处理：446.5消防安全规划：446.6防灾工程规划：456.6.1火灾：456.6.2台风：456.6.3虫灾：456.6.4崩塌、滑坡、泥石流：457．旅游服务设施规划：458．生态建设与环境保护：459．投资概算与效益评估：4510．图件：46附件46第一部分 项目分析一．项目概况：1.1规划总纲：1.1.1项目范围：花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁州市仅12公里，距离南京市区不到50公里，在南京1小时经济区覆盖范围内。花山生态养生旅游度假区项目规划面积为3.63平方公里，（363公顷、5445市亩，具体边界参见如下附图）。1.1.2规划依据：《中华人民共和国城市规划法》(1990年)；《城市规划编制办法》（建设部，1991年）《城市规划编制办法实施细则》（建设部，1995年）《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972－2003）《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国森林法》《安徽省旅游业“十二五”计划》《安徽省旅游业“十五”计划与至2020年旅游发展规划纲要》《滁州市国民经济和社会发展“十二五”规划》《滁州市旅游发展总体规划》《滁州市南譙区旅游发展总体规划》《滁州市花山度假旅游区总体规划》《滁州市花山旅游区专题研究》《滁州花山·彩云洞旅游区控制性详细规划》（2003）1.2现状条件分析：1.2.1自然环境分析：滁州市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润，气候特征可概括为：冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季晴朗气爽。全市年平均气温15.4℃，年平均最高气温20.1℃，年平均最低气温11.4℃，年平均降水量1035.5毫米