某温泉度假村投资可行性研究报告.doc

PAGE XX温泉度假村投资可行性 研究报告 目 录 项目概况…………………………………………………………（4） 一、项目简介……………………………………………………………（4） 二、地理位置……………………………………………………………（6） 三、交通与其它基础实施………………………………………………（6） 四、政府规划……………………………………………………………（7） 五、小结…………………………………………………………………（8） 第二节 资源优势分析……………………………………………………（9） 一、泉水资源……………………………………………………………（9） 二、其它旅游资源……………………………………………………（11） 第三节 规划与经营项目建议…………………………………………（13） 一、战略规划……………………………………………………………（13） 二、主要经营项目建议………………………………………………（13） 第四节 市场分析、预测与营销策划…………………………………（17） 一、行业分析……………………………………………………………（17） 二、市场分析…………………………………………………………（18） 三、市场竞争分析……………………………………………………（20） 四、营销策划…………………………………………………………（25） 第五节 项目投资经济分析……………………………………………（27） 一、度假村内各项目的具体收支与回收期分析……………………（27） 二、度假村总体经济评价……………………………………………（32） 三、盈亏平衡与敏感性分析…………………………………………（33） 第六节 投资建议…………………………………………………………（36） 一、项目的优势与风险………………………………………………（36） 二、投资建议…………………………………………………………（37） 说 明 一、本报告是根据公司提供的基本材料、报告完成人从各种途径收集的尽可能详细的资料、实地考察、交谈以及结合作者的理论、经验所完成的。我们将尽可能站在公正客观和中立的立场为投资者提供一个比较完整的可行性分析，就作者的职业道德要求不为利益因素驱动而影响评估的结论。 二、本报告是作者受XX公司委托进行，受资料来源的局限性和作者理论与经验的有限性制约，结论不一定绝对准确，本报告之结论仅作为投资的参考，而不得作为任何决策的依据，作者也不承担一切由此引起的责任，但作者对资料的真实性负责。 第一节 项目概况 项目简介： 1、温泉简介 温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。我国对医用矿泉又进行不同的分类： 依温度不同分为： 冷泉：25° 微温泉：25—33° 温泉：34—37° 热泉：38—42° 高热泉：43° 依渗透不同划分为： 低渗：可融性固体在1—8g/L 等渗：可融性固体在8—10g/L 高渗：可融性固体在10g/L以上。 依PH不同可分为： 酸性泉：PH 2—4。 中性泉：PH 6—7.5 硷性泉：PH 8.5—10 弱酸性泉：PH 4—6 弱硷性泉：PH 7.5—8.5 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。温泉对人体的作用可分为：（一）机械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的静压作用和水的液体微粒运动对机体的摩擦作用；（二）温度的刺激作用，温度相差越大则刺激作用越大。温度不同则其治疗作用不同：低温浴（低于34°C）具有促进肾上腺能效应，兴奋交感神经，皮肤血管收缩，脉搏缓慢，心搏出量减少，血压升高，胃肠蠕动降低等作用；不感温浴的疗效：矿泉水浴温度在34-36℃之间时称为不感温浴。此温度对机体的刺激性最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，此温度长时间浴疗对神经系统有明显的镇静作用；温热浴的疗效：矿泉水温度在37-39℃之间时称为温热浴。此温度促进胆硷能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩张，脉搏加速，心搏出量增加，血流加快，心动强度增加，血压下降，皮肤温度升高，皮肤电阻下降，基础代谢旺盛，胃肠蠕动增强，胃液分泌开始由增多逐渐减少。循环血量增加，呼吸频率增加；高热浴对机体的刺激比较强烈，机体反应明显，如强烈发汗，心脏负担加重，血压升高等。（三）矿泉的化学成分的刺激作用是矿泉水所独有的特异性作用，并依矿泉水中所含成分的不同，以及矿泉本身的放射性和分离出来的气体的放射性、矿化度、胶体性、渗透压的不同，其作用也不尽相同。矿水浴时矿水是通过两种形式对机体产生作用的，即离子状态的化学成分进入体内与化学物质附着在体表面而产生对皮肤的刺激作用。 2．龙洞温