绝对超值的房地产项目可行性建议书.docVIP

目 录 前言…………………………………………………………………3 第一部分 房地产行业宏观分析……………………………………5 一、房地产对国民经济的重要性………………………………………5 （1）概述…………………………………………………………………5 （2）房地产与GDP增长…………………………………………………6 二、国内市场需求………………………………………………………6 （1）刚性需求……………………………………………………………6 （2）社会大众心理………………………………………………………8 第二部分 房地产调控政策与走势分析……………………………9 一、调控政策……………………………………………………9 （1）简介…………………………………………………………………9 （2）当前房地产调控政策………………………………………………9 二、调控政策影响……………………………………………………9 （1）市场现状…………………………………………………………10 （2）价格曲线…………………………………………………………10 三、房地产走势分析判断……………………………………………10 （1）国内房地产行业发展……………………………………………10 （2）我国房地产现阶段………………………………………………11 （3）我国房地产市场特点……………………………………………11 （4）当前我国房地产走势分析与判断………………………………11 第三部分 房地产投资方向………………………………………12 一、国家政策……………………………………………………12 （1）关注政策导向…………………………………………………12 （2）善用政策，寻求合作…………………………………………12 二、合时合宜投资……………………………………………………13 （1）抓住时机………………………………………………………13 （2）风险预期………………………………………………………13 （3）善用资源，互利共赢…………………………………………14 （4）结论与建议…………………………………………………14 注释………………………………………………………………15 前 言 房地产行业作为国家经济社会发展的支柱产业之一，历来受到人们的倍加关注。 2011年12月9日，中央政治局会议提出“扩内需、保增长、调结构”的目标。由于房地产产业关联度高，带动系数大，国民经济的快速平稳发展需要房地产行业的贡献，未来中国经济的持续增长离不开房地产行业的发展。 但国家对房地产调控政策深入人心，面对2009年房价快速反弹， 2010年初国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）文件拉开了本轮房地产调控的大幕。温总理说，“房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇，政策方向不能改变，力度不能放松”。 那么调控政策抑制房地产过快发展，经济目标需要房地产发展支持，看似矛盾的政策之下的房地产现状，我们该如何做出正确判断，现在投资房地产合不合适，如何正确把握房地产走势，如何抓住适当时机合理投资呢？本文就当前政策与经济发展作了阐述分析，建议性的提出了房地产的投资方向。 关键词 房地产；政策调控；发展；分析；投资方向 Foreword The real estate industry as a national economic and social development of pillar industries, has always been the peoples doubly concerned. December 9, 2011, Politburo meeting that expanding domestic demand, growth, structural adjustment of the target. As the real estate industry, a high correlation coefficient driven, rapid and smooth development of the national economy needs the contribution of the real estate industry, the future of Chinas sustained economic growth is inseparable from the real estate industry. But the state gained control policies for real estate, the face of rapid rebound in prices in 2009