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建设项目投资可行性研究报告标准文本 建建设设项项目目投投资资可可行行性性研研究究报报告告标标准准文文本本 说明：本标准文本依据国家计委、建设部共同出版之《建设项目经济评价方法与参数》（第 二版）及中国房地产估价师学会出版之《房地产估价理论与方法》。 本标准文本所列条目为技术人员撰写报告时必须在报告中阐明的部分，针对具体项目 可以根据其特殊性进行增加，但不能随意减少。作为选择项的条目我们会加以说明。 一、项目基本概况 一一、、项项目目基基本本概概况况 资料取得：向发展商要求提供相关资料。 目的：了解项目本体状况，对影响项目的重要因素作出描述，作为以后分析的基础资料。 1.1 11..11 项目背景 （1）建设用地取得的背景和已具备的文件； （2）项目各要素：名称，功能，四至，影响项目的重大规划环境因素，主要技术经济指标 1.2 11..22 项目发展单位简介 （1）名称、资质、成立日期 （2）主营业务 （3）已开发物业、业绩 1.3 11..33 委托目的 （1）银行融资 （2）寻找合作方 （3）项目转让 （4）项目发展前景 （5）其他 注：具体项目从中选择相对应的委托目的。 1 1.4 11..44 主要技术经济指标 （1）本项目主要技术经济指标 A、总建筑面积 B、可计入容积率的建筑面积 C、不计入容积率的建筑面积 D、可售面积 E、总投资 F、企业注册资金 （2）经研究本项目的经济指标 A、平方造价 B、税后利润 C、自有资金内部收益率 D、自有资金净现值 E、自有资金净现值率 F、自有资金回报率 G、动态投资回收期 二、项目投资环境和市场研究 二二、、项项目目投投资资环环境境和和市市场场研研究究 资料取得：各种媒体、专业文章、报告之资讯结合市场调查 目的：分析的基本材料，分析项目的市场背景，保证项目定位、经济测算的客观和准确。 2.1 22..11 市场宏观背景 2.1.1 项目经济环境 （1）国家宏观经济环境 A、GDP总量及增长率 B、重大政策 C、物价指数 2 （2）城市经济环境 A、GDP总量及增长 B、物价指数 C、重大政策、相关产业扶持 D、人口增长、人均收入、社会阶层变化 E、城市远景地位和发展机会 2.1.2 房地产市场总体状况 （1）总开发量 （2）总竣工量 （3）物业类型比例 （4）土地政策 （5）销售状况 （6）二、三级市场 （7）租赁市场 （8）房地产开发企业的效益、变化 （9）房地产市场分工、专业化、规范化进程 深圳私募基金诚募资金合作：如果您认同价值投资和稳健投资理念，理解并接受专业委托理 财服务；针对您因工作时间紧张、精力有限，投资经验不足等原因，有寻求专业证券投资顾 问进行投资管理的需求，我公司将本着负责、诚恳、勤谨的原则为您提供专业、专职的证券 投资顾问服务！有意向者请联系：公司客服QQ电子邮箱：szliwh01@163.com 公司网站： 2.2 22..22 区域市场及本项目周边市场调研 2.2.1 区域市场界定 1）确定依据：（根据物业区位、类型、档次、规模） 2）具体界定： 地理界限、类型、档次、规模 3 2.2.2 区域供给 （1）区域物业供应总体特征 A、物业演变历史 B、主导物业特征 C、发展趋势 D、各类型物业供给状况表（以图表表示） 区域内已领预售许可证主要商品物业一览表（示例） 编 名称 地点 功能 开工 竣工日 总建筑 销售 住宅 写字楼 商场 号 日期 期 面积 面积 面积 面积 面积 1