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壹公馆写字楼市场分析和产品建议报告;;本项目分析;本项目分析;;中心城区;吴中经济开发成立1993年11月，下辖城南、越溪、横泾和郭巷四个街道办事处，经过十几年的发展，南门板块已经成长为吴中区最热闹最繁华的中心区域，紧邻苏州古城区板块，所以也是吴中区目前重点发展的商业区域;东吴南路是吴中区最重要的城市道路之一，经过多次拓宽之后，现为车流量最多的道路之一
车流量拥挤，虽然对交通疏导有些困难，但这也无疑带动了大量的人流量和商业氛围以及商业价值的体现;环球188;市场总结---政策变化下苏州未来市场变化;;区域产品分析——由北往南，商业房价格呈梯度递增，本地块处于龙头位置，未来价格上升空间较大;;1.产品：产品单一，就以酒店式公寓为主，缺少此版块所需要的产品性；建议可以增加一些写字楼办公产品；
2.物业：酒店式公寓缺乏特有的高端物业办公，不能满足高端租客办公的需求；
3.周边产品类和成功案例产品类：周边一般的同类产品都会有写字楼酒店式公寓以及商铺的组合类，而又根据很多成功案例来讲，一般做的很成功的都会以这种组合方式来组合
;前面：
1.本项目分析
2.区域市场分析
3.区域产品分析
4.建议项目产品更改已经写完。
第5项和第6项请根据前面的4个部分来更改
;客户定位;客户定位;客户定位;客户定位;客户定位;
次级客群;营销策略;销售排期;销售排期——公寓、商业;销售排期——公寓、商业;销售排期——公寓、商业;销售排期——公寓、商业;销售策略——常规策略;销售策略——常规策略;销售策略——华美世居策略;销售策略——华美世居策略;销售策略——华美世居策略;差异化策略;事件营销策略;主动出击策略;销售策略——华美世居策略;销售策略——华美世居策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;谢谢！
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