世纪城国际公馆2月商业部分销售方案.ppt

东莞市商铺市场调查 市调样本分布图 花园路 东城步行街 西正路 宏景 石竹 景湖 市调样本一览表 各样本比较 东莞市商铺市场总体评价 在售一手商铺供应量不多，其中又以住宅配套商业为主； 东莞商铺租赁市场十分活跃； 东莞商铺的投资回报率在4.2％～5％左右，南城区的商铺回报率在4.0％～4.5%之间； 商铺售价及租金以城区政府为中心向四周呈递减趋势，但回报率基本保持不变(4.5%)； 投资客户与商铺使用客户分离，用于自己经营的买家很少。 在售楼盘商铺市场调查 样本选择 景湖春天 宏景花园 石竹新花园 活力康城 中信新天地 在售楼盘商铺分布 宏景 石竹新 景湖春天 新天地 活力康城 景湖春天商铺 价格：均价20000 租金：均价70 年投资回报率：4. 0% 销售情况：95% 商铺描述：层高6.5米左右，进深10米左右，面宽3.5~5米，较少梁柱，销售速度很快，最近一批商铺于2003年10月推出。 售楼处 A1# A26# B1# B52# 金 树 路 东泰花园 A1#至A26#有13家在营业，经营类型包括装饰材料、布艺、副食店、音像。 B1#至B52#有11家在营业，经营类型包括装饰材料、药店、布艺、干洗、五金水暖、玻璃、超市（美宜佳）。 中国银行 景湖春天 阳光假日 怡丰都市广场 宏景花园商铺 价格：15000-19000 租金：55-70 年投资回报率：4.20% 销售情况：超过90% 商铺描述：层高6.5米，进深13米，面宽3.5~5米，物业条件较好，对着南城文化广场，商铺售价远高于在周边产品 B26# A41# B1# A1# C1# C36# C63# C37# 宏远批发市场 宏 远 大 桥 宏景花园的商铺绝大部分都没有营业，C50#至C63#经营中介（未来地产）、琴行、驾校、灯饰。 D1#至D8#主要经营中型特色餐馆。 D1# D8# 农业银行 活力康城商铺 价格：均价14000 租金：均价50 年投资回报率：4.20% 销售情况：超过90% 商铺描述：层高6米多，进深12米，面宽：3.5~5米，物业条件较好 金丰花园 康力大道 宏远体育中心 A1# A78# O1# B1# E40# E1# O40# B18# 126# 101# 活力康城大部分商铺空置，只有几家商铺在营业，经营干洗、便利店、布艺。 金丰花园101#至126#都在营业，经营类型包括便利店、餐馆、药店、美发、茶艺、窗帘。 活力康城 石竹新花园商铺 价格：15000-19000 租金：55-60 年投资回报率：4.40% 销售情况：超过90% 商铺描述：层高6.5米，进深13米，面宽3.5~5米，物业条件较好，对着南城文化广场，商铺售价远高于在周边产品 大 门 A1# A15# B60# A16# A35# B1# B24# B25# 科 技 大道 1、A1#至A15#绝大部分正在营业，主要经营装饰材料、中介、餐馆、燃气、五金。 2、A16#至A35#绝大部分在营业，主要经营装璜设计、餐馆、中介、美发、布艺； 3、B1#至B24#主要经营餐馆、装璜设计、中介、面包房、超市；25#至B30#有水暖、餐馆；B30#至60#空置。 新 天 地 中国电信 石竹新 在售楼盘商铺比较 在售楼盘商铺分析总结 商铺销售情况普遍优于出租情况，各项目均在较短时间内完成较高的销售率； 商铺的年回报率基本保持在4.0%~4.5%之间； 商铺销售时基本没有确定经营主题和概念，经营业态均为自发形成，主要为社区生活配套类； 商铺售价随着项目本身地理条件及周边配套的差异呈现较大的区别， 世纪城国际公馆商业部分操作构想 发展商业的意义 实现销售收益 促进社区发展 推动住宅销售 世纪城商业基本情况 位于世纪城国际公馆最西北部，分为内外两条商业街； 共127套，其中内街50套，二楼铺位38套；一楼临街铺位37套；一二楼相对独立，无户内楼梯；总建面10163平方米； 一楼层高4.5米，二楼层高3.45米；商铺面宽在3.8-5.1米间，柱距呈不规则分布，单套面积集中在40－120平方米间； 周边一楼铺位租金在30元／平方米以下； 商业发展方向 区域性商业 社区商业 形成区域性商业的限制 必要因素的限制： 地段、人流、交通、品牌、物业条件、标志性商家；