地产质量控制做前期工作流程新.docVIP

开发部流程———2003年5月12日 土地使用权招标出让工作程序 一、土地招标方式： 土地公开招标 土地定向招标（邀请） 二、土地招标公告（通知）方式： 1、刊登新闻媒体或广告媒体 2、通知送达途径 三、土地招标公告（通知书） 拟出让地块位置 用地规划性质 土地出让面积 容积率 建筑密度 绿地率 每平方米土地出让金底价及总额 参加投标起止日期 投标保证金要求 公告时间：20个工作日 五、投标申请登记阶段：（具体实施阶段） 1、拟受让方准备投标资格证明文件，到天津市土地交易中心登记 营业执照 资质证明 资信证明 交纳投标保证金 拟受让方领取招标地块资料 招标地块资料包括： 受让地块位置图 规划性质 土地出让面积 土地级别 地块规划设计条件要求 土地使用权出让合同及使用条件 每平方米土地出让金底价及总额 土地招标须知 投标阶段 投标申报资料： A拟受让方营业执照复印件 B拟受让方开发资质复印件 C拟受让方资信证明 D投标申请： 登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址） 登记日期 拟受让方交纳投标保证金日期 4.未中标单位接受退还投标保证金 七、签订定合同阶段 （一）中标单位缴纳有关费用： 土地出让金 契税（出让金3%） 土地交易费（地价总额2‰） （二）土地使用权出让合同正式签定： 中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》 核发《建设用地规划许可证》、《土地使用证》阶段： 受让