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2009 2009 国房地产策划师考试模拟试题 1．根据国务院《房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自销售合同签 订之日起（ a ）日内，办理土地使用权和房屋所有权登记手续。 A.90 B.60 C.45 D.30 2．概念设计师项目开发的总体指导思想，是项目的（ d ），它贯穿项目的全过程。 A. 出发点 B. 基础 C. 理念 D. 灵魂 3．建设工程规划许可证的审批步骤正确的是（ c ）。 A.初步审查，核发规划设计要点意见书，建设工程规划许可证申请，方案审查，核发建设工 程规划许可证 B. 建设工程规划许可证申请，初步审查，方案审查，核发规划设计要点意见书，核发建设 工程规划许可证 C. 建设工程规划许可证申请，初步审查，核发规划设计要点意见书，方案审查，核发建设 工程规划许可证 D. 初步审查，方案审查，建设工程规划许可证申请，核发规划设计要点意见书，核发建设 工程规划许可证 4．国务院于（ b ）年发布《房地产开发企业资质管理规定》。 A.1999 B.2000 C.2001 D. 2002 5．低密度容积率在（ d ）以下。 A.4 B. 3 C. 2 D.1 8．劳动合同的无效，由（ c ）确认。 A. 劳动争议仲裁委员会 B. 人民法院 C. 劳动争议仲裁委员会或人民法院 D. 当地政府 9．对于重大关键骨干房地产项目或不确定性较大的项目做投资评估时，需进行（ d ）分 析。 A 盈亏平衡 B 敏感性 C 概率 D 以上三种 10.房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要因为（ b ）。 A 交易对象权益复杂 B 交易对象不可移动 C 交易对象要求严格 D 交易主体关注权益 11.销售中如遇到两个以上客户对同一物业有意向，按成交管理规范，应遵循（ b ）原则。 A 价高者优先 B 成交优先 C 老客户优先 D 诚信者优先 12．土地使用税是从（ a ）开征的。 A1988年11月 B.1993年6月 C.1998年9月 D.2000年5月 13.房地产项目战略策划的方法中“理念创新”的作用在于（ c ）。 A. 出平台 B. 出思路 C. 出定位 D. 出监理 14.从（ c ）起，要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供 《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。 A.2000.10.1 B.1999.10.1 C.1998.9.1 D.1998.10.1 15.（ d ）是房地产策划的理论根基。 A. 房地产经济知识 B. 项目管理知识 C. 人文基础知识 D. 企业策划理论 16.地产开发规模大、占地多、功能全是属于（ b ）。 A. 单项开发 B. 成片开发 C. 房屋开发 D. 综合开发 17.（ b ）是现代社会的基本理念。 A. 法制和公道 B. 法制和责任 C. 诚信和公道 D. 守法和诚信 18.“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（ d ）原则。 A. 效益 B. 独创 C. 定位 D. 人文 19.劳动法调整的劳动关系是指劳动者与用人单位之间在实现劳动过程中发生的（ b ）。 A. 劳动关系 B. 社会关系 C. 法律关系 D. 人事关系 20.申领建设工程规划许可证和施工许可证在（ b ）阶段。 A. 项目立项阶段 B. 项目前期准备阶段 C. 项目建设阶段 D. 项目销售及售后服务阶段 21．女职工生育享受不少于（ a ）天的产假。 A.90 B.80 C.70 D.60 22．最低工资的具体标准由（ a ）规定，报国务院备案。 A.省、自治区、直辖市人民政府