商业地产分析：金地集团 豪宅、商业地产齐发力.pdfVIP

中国领先产业研究专业机构 1 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！ /Services/recommend.asp?ID=453 中国领先产业研究专业机构 目录 中投顾问点评：金地集团 质量与规模并重长做“行业理科生” 3 金地集团 5 公司介绍 5 上市历程 7 金融+地产 “金地” 8 豪宅、商业地产齐发力 13 全面进军华南豪宅市场 13 “3+1”模式受挫楼市调控 未来布局二线 15 2010年下半年力博全年 80%业绩 16 将参与保障房建设 17 三年实现 500亿销售目标 19 解读金地的文化基因——金地之道 20 发力商业地产 22 版图重构下的机遇 22 高铁站点寻求投资机会 26 公司管理层 28 董事长 28 探索商业地产发展模式 28 人事地震 29 数据分析 34 2009年 1-12月金地集团经营状况分析 34 2010年 1-9月金地集团经营状况分析 37 房地产行业电子书推荐 39 2 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！ /Services/recommend.asp?ID=453 中国领先产业研究专业机构 中投顾问点评：金地集团 质量与规模并重长做“行业 理科生” 2009年净利润同比增长111%，市值增长216%，这两个指标在被称之为房地产上市公司四大 龙头中位居第一，而创造这两个第一的正是四大龙头之一——被誉为“行业理科生” 的金地集团。 2001年金地作为解禁后第一批试点的三家地产企业之一，最先被批准上市，从此，这家公 司就向着“开发全国化、项目本土化、管理集约化” 的方向不断发展。在进入资本市场后仅一年 时间，金地在总资产和开发面积等方面就增长逾6倍。而今天，这家从深圳走出去的区域性公司 已经成为了国内房地产行业内的标杆企业，进驻全国18个城市，拥有一批耳熟能详的明星项目， 而公司规模更是较10年前增长了100倍左右。 房地产行业作为关系国计民生的支柱性行业，目前正面临着二次调控的风险，近期研究机 构有关金地的研究报告，机构无一例外地看好这家公司，纷纷给予增值、推荐等评级，对于公 司的土地储备、销售策略、发展前景等给予正面评价，分析师普遍认为公司未来成长可期。 【金地=金融+地产】 金地董秘徐家俊表示，公司以住宅为主要开发业务，同时发展商业地产、房地产金融，即“一 个中心,两个基本点” 。其定位很清晰，就如公司名称所言，“金融+地产” 。 “我们对中国的房地产行业充满信心，至少还有十年的黄金发展期。”金地董事长凌克在一 次媒体见面会上如是说。 得益于城市化进程、人口红利等因素，中国的房地产行业在过去的十年获得了前所未有的 快速发展，金地也在这股向上的浪潮中抓住了机遇，把握市场脉搏，抓住投资、融资的最佳时 机，在一次次飞跃中实现了自身规模的发展壮大。“投资和融资是房地产企业发展重要的两翼， 缺一不可，也不可偏废。” 说到投资，金地在2009年的快速起跑仍在被业界称赞。通过细致的市场调研，金地的决策 团队敏锐地感受到了市场回暖的迹象，于是公司管理层马上奔赴全国考察市场，仅2009年3月份 一个月就跑了11个城市，在确认了前期的判断后，金地迅速将经营策略从防守型调整为进取型， 在土地市场还未回暖的时候一举获得了许多优质的土地资源，加快了将货币资金转化为土地资 产的置换速度。 “对于一线城市，我们更为关注城市的副中心和轨道交通连接的城市外延区域；对于二线城 市，工业化进程所带来的区域机会则是我们投资