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天津市房产市场分析报告 第一部分 天津市区域概况 4 一、天津市概况 4 1、天津市概述 4 2、天津市地形 5 3、旅游资源 5 4、建筑特色 5 5、交通条件 5 6、教育发展水平 6 7、支柱产业 6 8、天津市近年的经济发展水平 6 二、天津市各区特点概述 7 1、和平区概况 7 2、河东区概况 8 3、河西区概况 8 4、河北区概况 9 5、南开区概况 9 6、红桥区概况 10 1、东丽区概况 10 2、津南区概况 11 3、西青区概况 12 4、北辰区概况 12 1、塘沽区概况 12 2、汉沽区概况 13 3、大港区概况 13 1、蓟县概况 14 2、宝坻概况 14 3、宁河概况 15 4、静海概况 15 5、武清概况 15 第二部分 天津市房产市场概况 16 一、天津市近年房产政策信息 16 1、05年天津市总结上半年工作，采取五项措施稳定房价： 16 二、天津市近年房产投放概况 17 三、天津市房地产市场现状分析 18 1、商品住宅 18 2、写字楼 20 3、土地概况 20 三、天津市楼市利好因素 22 第三部分 天津市住宅市场分析 23 一、和平区在售在售楼盘分析 23 1、和平区在售楼盘列表 23 二、河西区在售在售楼盘分析 25 1、河西区在售楼盘列表 25 三、南开区在售在售楼盘分析 26 1、南开区在售楼盘列表 26 四、河北区在售在售楼盘分析 29 1、河北区在售楼盘列表 29 五、河东区在售在售楼盘分析 30 1、河东区在售楼盘列表 30 六、红桥区在售在售楼盘分析 32 1、红桥区在售楼盘列表 32 七、塘沽区在售在售楼盘分析 33 1、塘沽区在售楼盘列表 33 八、其他区在售在售楼盘分析 34 1、其他区域在售楼盘列表 34 第一部分 天津市区域概况 一、天津市概况 1、天津市概述 天津市地处华北平原东北部，东临渤海，北枕燕山。北与首都北京毗邻，东、西、南分别与河北省的唐山、承德、廊坊、沧州地区接壤。海岸线长约133公里。面积11305平方公里。 全市常住人口为1023.67万人 【天津行政区划图】 2、天津市地形 天津位于海河下游，地跨海河两岸，境内有海河、子牙新河、独流减河、永定新河、潮白新河和蓟运河等穿流入海。市中心距海岸50公里，离首都北京120公里，是海上通往北京的咽喉要道，自古就是京师门户。40处国家级和市级重点文物保护单位。其中有始建于隋朝的大型木结构庙宇--独乐寺，已有1000多年的历史。有蓟县黄崖关长城，全长41公里，多种不同造型的古台一千多座，险峻、雄奇，素有蓟北锁钥之称。有号称京东第一山的蓟县盘山，山势雄伟，层峦叠秀，建筑与自然山水浑成一体。此外，还有天后宫、文庙、大悲院、清真大寺、天尊阁、天成寺、大沽口炮台、望海楼教堂、广东会馆以及周恩来青年时代在天津革命活动纪念馆等。泥人张彩塑艺术闻名全国，饮誉世界。杨柳青年画历史悠久，深受国际友人青睐。魏记风筝获1914年巴拿马国际博览会金奖。以 刻砖刘为代表的建筑装饰砖雕，使天津刻砖成为中国独一无二的民间建筑工艺。万国建筑博物馆之称。由于开埠较早，且有9国租界，以风格各异的小洋楼为特色，保留着十九世纪末到二十世纪初东西方各国的各类建筑一千多幢。天津是连接三北-华北、东北、西北地区的交通枢纽，从天津到东北的沈阳，西北的包头，南下到徐州、郑州等地，其直线距离均不超过600公里。-天津港，有30多条海上航线通往300多个国际港口，是从太平洋彼岸到欧亚内陆的主要通道和欧亚大陆桥的主要出海口。其地理区位具显著优势，战略地位十分重要。6条国家级公路途经天津，沟通了天津与东北三省、华北大部、浙江、江苏、山东、广东和福建各省区的公路交通往来，市内以建成以3条环线，14条放射线为骨架的城市道路网。 6、教育发展水平 天津市教育发展水平较高，至2004年底全市普通高校和高等职业技术学院共计40所建成示范高中校8所，累计达39所，模范小学10所。 8、天津市近年的经济发展水平 2001年天津市全年实现国内生产总值1826.67亿元，按可比价格计算，比上年增长12.0%全年国内生产总值达到 2022.6 亿元，按可比 价格计算，比上年增长 12.5%全年实现全市生产总值2386.94亿元，按可比价格计算，比上年增长14.5%全年实现全市生产总值2931.88亿元，按可比价格计算，比上年增长15.7% ————数据来源《天津市统计年鉴》 二、天津市各区特点概述 （一）天津市下辖的6个市区包括：和平、河东、河西、河北、南开、红桥。 1、和平区概况和平区位于天津市中心，是天津市党政机关所在地，也是全市的政治、商贸、金融和信息中心，区域面积不足10平方公里，常住人口48万。区辖6个街道办事处，10