西蒙奈伦城市项目整体定位及发展策略.ppt

西蒙奈伦城市项目整体定位及发展策略;项目团队结合项目本体条件，进行了针对性调研与访谈工作;;*;;*;世界商业模式进化史;;市场环境分析——;;;;;;各类物业市场收益与风险分析;;;;项目整体形象定位;;;本项目之于呼和浩特： 是引领商业产品升级的商业名片、商业标杆;本项目之于东部： 是加速总部基地国际化进程的旗舰领航;本项目之于总部基地： 是促进区域标志性商业核心驱动;地块资源评价;;;;缤纷百货;缤纷百货;缤纷百货;缤纷百货;缤纷百货;缤纷百货;;消费客群定位：以区域客户内部消费为主，兼顾城市中高端消费人群，以及城市外的省内中高端消费客群;1.商圈预测法——通过商业支撑面积测算，本项目可支撑的商业面积约为6.6-9万平方米，商业建筑体量为10-14万平方米;2.案例比较法——大型集中型购物中心体量控制在10-15万平方米以内;缤纷百货;;;缤纷百货;品位生活;精品商区;;KTV、影院;主题餐厅;缤纷百货;电玩城;VILLAGE规划;;VILLAGE规划; 三里屯village—— 集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间;三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北两区； 区位：位于朝阳区工体北路与三里屯路交会处，处于城市核心区， 周边分布较多高端综合体项目，商业氛围浓厚； 交通：临近地铁1、2、10号线，交通极为便利； 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽； 定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻人； 设计理念：开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计； 开 发 商：太古房地产开发有限公司。;建筑外形;建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象 ;;通过连廊把各个建筑结合起来，并充分利用连廊空间，打造餐饮业态，同时增添景观感;主力店分布在主动线的节点位置，能够有效吸引人流，动线设计划较为别致，不留商业死角;凭借在香港积累的运营经验，太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。； 进入三里屯village 的品牌中，有很多首次进入北京甚至中国的品牌，包括：Uniqlo、Ben Sherman、 Eachway、Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar Grille、Element Fresh等品牌。还有中国首家Apple和Fossil专营店； 北区多为国际一线品牌，范思哲、劳力士、万宝龙等都有大面积租赁。;品牌旗舰店装修风格前卫、时尚;橙色大厅是三里屯VILLAGE展览、会议、派对、表演、时装秀等活动的舞台； 底层750平方米的开放式空间； 挑高13米的大厅穹顶； 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景； 活动大门，可全开放以连接南庭； 大厅前广场是巨幅LED电子屏； 冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气； 广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间。;艺术小品;精品酒店规划;;;;精品酒店 PK 五星级酒店;;是“三里屯Village”的重要组成部份，是太古地产首项于北京发展的低密度综合商业项目 ;;;摒弃了传统酒店的前台check in 模式，瑜舍采用服务员主动上前笔电登记的模式，给予来宾足够的重视和休息的可能;酒店内部体现东西荟萃、时尚悠闲的艺术气息，情景小品与公共空间的相互融合，完美演绎了新与旧的时尚奢华;客房设计采用极简风格，全天然橡木地板铺设＋全玻璃落地窗设计，追求用材品牌的考究和居住的自然舒适;极致配套，创意餐厅具备六大主题性空间，聘请世界知名大厨和DJ，三里屯最顶级的餐饮娱乐体验;;缤纷百货;;;商业产品定位;客户定位——以稳健投??型客户为核心主力客户，同时兼顾部分资产转移型客户;缤纷百货;;缤纷百货;;;;地下超市;商业主力店;美食广场;美食饕餮街;室内溜冰场;精品家居;室内步行街;B2地下停车场;下沉广场;;;;下沉广场;景观PARK;景观PARK;缤纷百货;;;上海新天地举办露天绘画艺术展，吸引游客 北京富力中心中庭内定期更新室内3D绘画;光之穹顶;拉斯维加斯天幕;拉斯维加斯天幕;飞天楼梯;音乐楼梯;水幕电影;IMAX;空中会所;;;;;;;空中会所;;客户定位——以投资型客户为核心主力客户，同时兼顾部分居住型客户以及高端客户;;;;客户定位——以自用型客户为核心主力客户，同时兼顾部分资产转移型投资型客户;;;;;项目分期方案——分期开发价值提升曲线;;