政府是否应该取消房产限购令.pptVIP

《社会主义市场经济理论》课程课堂讨论题政府是否应该取消房产限购令Whether the government should cancel the real estate purchase restrictions;我们的观点是：;房地产业作为经济支柱产业 作用几何? ;;; 房地产投资直接拉动中国经济发展;限购令出台前的;2009年美国福布斯评出当前全球七大金融泡沫 中国房市上榜名列第二;《时代》杂志：房地产泡沫成中国最头疼问题; 房地产泡沫;;中国房价不断上涨中国楼市将何去何从？;强有力的宏观调控： 房产限购令;;本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；; 苏州楼市限购令;“限购令”的频繁出台具有一定的背景; 房产限购令的本质分析;PART ;商品房的空置率; 由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现了经营困难和倒闭的现象。;尽管中国一线城市的房价在过去数年上涨迅速，但中国的整体房价并不显得“过高”，中国的平均房价仅为泰国的70%和印度的25% 。这也表明，如果中国的人均收入能够保持增长，中国的房价仍有上升的空间。;2010年6月—2012年6月中国城市房价排行榜;市场开始走向分化，一些实力较低的房 企正在被洗出市场 ;part;（一）无效规制;“限购令”只直接作用于房屋成交量，然而房价上涨过快的根本原因仍是市场供求不平衡，需求被限，而供给未放大，根源问题得不到解决，“限购令”无疑只是隔靴搔痒。;(二）过度规制; 在严格的信贷政策和限购政策搭配执行后， 打压投资性购房需求的同时，部分自住性 需求和改善性需求也一同被打压了，进而 限制了城市化进程。;房地产调控的十大弊端;弊端之四，催化了系统性的腐败。在中国目前的大环境下面，由政府直接主导保障房的建设和分配，必然会导致更大的腐败。保障房的种种腐败问题虽然经过了许多的刻意掩盖，仍然是屡屡曝光。;弊端之七，压垮了沪深股市。尽管去年新的证监会领导上任之后，推出了许多利好措施，但是，股市仍然下滑不止，股市今年翻身无望。;房产限购令实际案例分析; 10月1日，从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。（每户只能新购一套房。无禁止第三套及三套以上住房公积金贷款的措施）;如果货币和信贷没有增加，限购之后把投资性资金从房地产市场排除出去，反倒会使另一领域受到负面影响，从而演变成另一商品的涨价。;中国房地产市场前景The prospects of Chinas real estate market ; 房地产开发投资完成情况;商品房销售和待售情况;房地产市场已进入向下的周期;PART;请观看视频1;专家、学者对此的态度;李稻葵的观点：;历史系女博士叶檀说：; 以限购方式抑制房地产投资初衷良好，在短时间内为房地产市场降温的作用明显，但从长期来看，对改变中国犹如洪水猛兽般的存量货币并无好处。货币如水，终将逐势而行，泛滥成灾。存款与房地产市场如同堰塞湖，不可能解决洪水。更重要的是，以行政手段限购还会阻碍中国统一的劳动力市场的形成，无疑是在走回头路。 ; 取消房地产限购是推进房地产总体改革的步骤之一。建立全国统一的市场，建立现实、合法、严格、公平的税收体制，改革基础货币发行体制，加快推进民间投资体制的改革，抽有这些举措将与房地产改革一道，成为中国未来市场改革不???或缺的因素。 取消房地产限购，以长效改革取代短期行政手段，是大势所趋。;人大常委会委员吴晓灵说：;南京大学经济系教授、不动产研究中心主任高波说：;请观看视频3;市民对此的态度;得出结论：;我们是：