荣新集团平昌项目商业定位报告1017(!).doc

荣新集团 平昌项目商业定位报告 四川中原物业顾问有限公司 2010/11/14 目录 第一部分：平昌概况 14 一、平昌城市概况 14 1、区位交通 14 3、交通运输 14 5、气候水文 15 6、历史文化 15 7、风景名胜 16 8、重点企业 16 9、城市概况与项目联系 16 二、平昌宏观经济 17 1、GDP情况 17 2、产业结构 17 3、固定资产投资 18 4、人口情况 18 5、居民收支情况 19 5.1居民可支配收入情况 19 5.1.1城镇居民可支配收入情况 19 5.1.2农村居民可支配收入情况 19 5.2居民消费支出 20 5.2.1城镇居民消费支出 20 5.2.2城镇居民消费比例 20 5.2.3农村居民消费支出 21 5.2.4农村居民消费支出比例 21 6、对项目发展的意义 22 三、平昌城市规划 22 1、城市规划发展目标 22 2、城市功能结构布局 23 3、城市交通规划 24 3.1城市道路规划 24 3.2、外部交通规划——六路交通规划 25 4、城市旅游发展规划 27 5、对项目的意义 28 第二部分：平昌酒店市场情况 29 一、平昌酒店市场概况 29 二、典型酒店分析 29 1、基本信息 29 2、酒店配套 30 3、客户分析 31 4、典型酒店总结分析 32 5、平昌酒店发展 32 6、对于本案的启示 32 第三部分：平昌专业市场研究 33 一、专业市场情况 33 1、三江大道-汉王庙建材市场 33 2、信义大道建材市场 43 3、江阳批发市场 52 4、义乌小商品市场 62 5、新北巷服装一条街 71 6、新华街东段建材市场情况 80 7、新平街摩托市场情况 87 二、专业市场调研总结 93 1、市场情况总结 93 2、商家问卷总结 94 第四部分：平昌商场调研 98 一、多又好超市 99 1、公司简介 99 2、多又好购物中心 99 3、经营现状 100 4、项目评析及对本案的启示 100 二、摩尔赛尔购物中心 100 1、市场概况 100 2、各楼层业态分布 101 3、经营状况 102 4、项目评析及对本案启示 102 第五部分：巴中、达州典型专业市场调研 103 一、达州市商业市场分析 104 1、达州城市概况 104 1.1、区位交通： 104 1.2、行政区划 104 1.3、交通运输情况 104 1.4、优势资源 105 2、达州市宏观经济环境概况 105 2.1、达州市国内生产总值（GDP）和产业结构情况 105 2.2、达州市人均GDP 106 2.3、达州市居民购买力 107 2.4、达州市人口情况 108 2.5、达州市社会消费品零售总额 109 2.6、达州市社会固定资产投资总额 109 2.7、达州市房地产开发情况 110 3、达州城市定位和商业定位： 111 4、小结 112 5、达州专业市场分析 112 5.1达州专业市场概况 112 5.1.1家居建材装饰类市场 112 5.1.2农副产品市场 114 5.1.3服装百货小商品综合商贸市场 115 5.1.4市场分析总结： 116 6、达州典型专业市场调研 117 6.1双狮建材装饰广场情况 117 6.1.1市场概况 117 6.1.2经营类别 118 6.1.3租金 118 6.1.4月营业额及利润率 118 6.1.5客户情况 118 6.1.6典型业态经营情况： 119 6.1.7市场分析小结： 119 6.2锦泰霖装饰广场情况： 119 6.2.1市场概况 119 6.2.2经营类别 120 6.2.3租金 121 6.2.4月营业额及利润率 121 6.2.5客户情况 121 6.2.6典型业态经营情况 121 6.2.7市场分析小结： 122 6.3宏峰天街情况： 122 6.3.1市场概况 122 6.3.2经营类别 123 6.3.3售价及租金 123 6.3.4月营业额及利润率 123 6.3.5客户情况 123 6.3.6市场分析小结： 123 6.4三里坪夜间农副产品批发市场 124 6.4.1市场概况 124 6.3.2经营类别 125 6.3.3市场分区情况： 125 6.3.4经营业态分类 126 6.3.5租金 126 6.3.6月营业额及利润率 126 6.3.7客户情况 126 6.3.8市场分析小结： 126 6.4三里坪精品家居城 127 6.4.1市场概况 127 6.4.2经营类别 128 6.4.3租金 129 6.4.4月营业额及利润率 129 6.4.5客户情况 129 6.4.6典型业态经营情况： 129 6.4.7市场分析小结： 129 6.5丽阳灯饰建材城 130 6.5.1市场概况 130 6.5.2、经营类别 131 6.5.3、