金源仓储物流建设项目建议书.doc

金源仓储物流建设项目建议书 第一章 总 论 第一节 项目背景与概况 一、项目名称 金源仓储物流项目 二、项目承办单位 承办单位：山东金源物流集团有限公司 三、项目拟建地点 利津县陈庄镇工业园区 四、编制依据 1．国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求； 3．项目单位提供的基础数据资料； 4．国家、省有关技术规范及法律法规； 5．利津县城镇控制性规划； 五、项目建议书的范围和内容 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、建设地点及建设条件 3、市场分析 4、建设规模 5、总体规划方案 6、设计方案 7、环境保护与节能 8、实施进度 9、投资估算及资金筹措 10、经济分析 第二节 项目概要及主要技术经济指标 一、项目概要 金源仓储物流项目由山东金源物流集团有限公司开发建设。为提高利津县陈庄镇整体形象，完善城镇整体功能，山东金源物流集团有限公司拟在利津县陈庄镇开发金源仓储物流项目。 本项目位于东营市利津县陈庄镇工业园区，项目总投资14649万元，规划占地面积59774.7平方米，总建筑面积40360㎡，其中：办公楼4800㎡，职工宿舍3360㎡，仓库14000㎡，展厅6000㎡，交易大棚7800㎡，汽车维修站4400㎡。所需建设资金通过自筹、银行贷款方式解决。本项目的建设计划3年内完成。 二、主要技术经济指标 项目名称 序号 类别 名称 单位 数量 金源 仓储 物流 开发 项目 1 规模 办公楼 ㎡ 4800.00 2 职工宿舍 ㎡ 3360.00 3 仓库 ㎡ 14000.00 4 展厅 ㎡ 6000.00 5 交易大棚 ㎡ 7800.00 6 汽车维修站 ㎡ 4400.00 7 停车场 ㎡ 6000.00 8 项目总建筑面积 ㎡ 40360.00 9 项目总占地面积 ㎡ 59774.70 10 规划指标 建筑占地面积 ㎡ 30000.00 11 建筑密度 ％ 50 12 容积率 0.68 13 绿地面积 ㎡ 3000.0 14 绿地率 ％ 5% 15 经济指标 总投资 万元 14649 16 投资利税率 ％ 38 17 财务内部收益率 ％ 11 18 投资回收期 年 5.4 19 资本金利润率 ％ 82 20 投资利润率 ％ 26 第二章 项目单位概况 山东金源物流集团有限公司位于陈庄工业园内，集团依托陈庄镇良好的区位优势、发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步，高标准规划、高档次建设的原则来规划设计。针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农资和农机产品集散与中转功能、社会化仓储功能、配送功能、流通加工功能、信息服务功能等为一体的综合性物流配送中心，成立了金源物流集团有限公司，注册资金4000万元，公司现有资产1.3亿元，员工168人。 金源物流集团有限公司自成立以来，一直坚持走集货物仓储配送、汽车、农机销售、建材制造销售等多格局、多元化的经营发展之路，现主要从事农机、轿车及中化化肥有限公司化肥的仓储物流配送，预计年仓储量达到5000～10000吨，同时兼营上海华普、东风小康、北汽福田、时风五征等各类名牌轿车及农用车的销售，销售范围覆盖东营、滨州等周边地区，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。集团先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位、市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行AA＋信用企业、质量认可单位等荣誉称号。 第三章 项目提出的背景和必要性 第一节 概况 东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。土地总面积8053平方公里，辖东营、河口２个区，广饶、利津、垦利３个县，2004年实现国内生产总值891.9亿元，年末总人口达到180万人。中国第二大油田--胜利油田，全国重点大学—中国石油大学，都座落在东营市境内。勤劳、智慧的东营人民继承胜利油田的优良传统，艰苦创业，辛勤耕耘，创造了一个又一个奇迹。东营区作为东营市政治、经济、文化中心，具有明显的区位优势。 东营市是中国东部沿海基础设施比较完善的地区之一，境内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位，是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平方公里73.8公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集的地区之一；东营港作为国家一类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界的桥头堡；随着东营机场的建成启用，东营市颇具规模的海、陆、空立体交通网络基本形成，使东营具备了承东启西、交汇南北、呼应沿海、服务京津的优势。 属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展生态产业的良好条件。全市土地面积1208万亩，520多万亩待