新都马鞍山酒店项目投资项目可行性方案.doc

PAGE 目 录 项目简介…………………………………………………………（1） 一、城市概况……………………………………………………………（1） 二、新华街况……………………………………………………………（3） 三、项目位置特征………………………………………………………（4） 第二节 现阶段新都市场总体概况及投资环境分析…………… ………（5） 一、社会政策环境………………………………………………………（5） 二、经济产业发展状况…………………………………………………（5） 第三节旅游资源现状………………………………………………………（13） 一、旅游资源……………………………………………………………（13） 二、酒店市场概况………………………………………………………（14） 三、存在的问题与不足…………………………………………………（14） 四、消费 HYPERLINK /list/special307_more.shtml \t _blank 市场分析………………………………………………………（15） 第四节 项目分析与市场定位………………………………………………（15） 一、项目分析……………………………………………………………（15） 二、市场定位……………………………………………………………（16） 三、综合评论……………………………………………………………（16） 第五节 项目建设的基本思路与建议………………………………………（17） 一、基本设计原则………………………………………………………（17） 二、酒店建设标准………………………………………………………（18） 三、酒店设计设想与建议………………………………………………（19） 第六节 投资估算 …………………………………………………………（22） 第七节 投资效益预测 ……………………………………………………（23） 第八节 结论 ………………………………………………………………（24） 一、项目简介： 1、城市概况 新都——位于广州北大门，是南北交通要道，素称“省城之屏障，南北粤咽喉”。这里是“山川钟灵秀”之地，延绵起伏的峻岭，四季花开的平原，青山、碧水、蓝天、绿地，组成一幅山水、田园、现代都市相伴的优美图画。? 新都（原花县）境域，汉朝属番禺管辖，隋朝属南海县辖，宋以后分属番禺、南海县辖。清康熙二十五年（公元1686 年）取南海、番禺两县部份区域置县，因县城近花山，定名“花县”，属广州府，太平天国起义领袖洪秀全就诞生在这里。民国时期，花县主要由省直辖。? 　? 建国后先后隶属江北专区、珠江专区、粤北行政区、佛山专区。1960 年4 月划为广州市属县。1993 年6 月18 日，经国家批准，撤县设市，定名为“新都”，由省人民政府委托广州市代管。2000 年5 月21 日又经国家批准撤市设区，成为广州市新都区。在改革春风吹拂下，新都焕发蓬勃生机，从一个欠发达地区一跃成为风景秀丽、投资环境优良、经济繁荣、初具现代规模的城区。? 优越的自然环境　? 　? 新都气候优越，自然资源丰富。矿产资源已探明的有18 种；东有流溪河流经，西有巴江河过境。新都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，全年平均气温21.8 度，平均年降雨量1753.9 毫米，平均相对湿度76%，无霜期365 天，地下水位约在1.2-3.5 米之间，地表水多年平均流量为11.5 亿立方米，全区域阳光、雨量充足，草木常青，四季花开。 新都全区面积969 平方公里，“三山一水六平原”。有近200 平方公里的山地，湖泊、水库众多，建有中小型水库17 座，知名的水库有芙蓉嶂水库、九湾潭水库、三坑水库、福源水库、集益水库等。环绕水库的是森林覆盖率高、林相整齐的秀丽山峰。目前，全区林业用地面积57.5 万亩，占国土面积的39.7%，已规划有广东王子山森林公园、广州高百丈森林公园、广州九龙潭森林公园、新都蟾蜍石森林公园、新都福源水森林公园及新都丫髻岭森林公园等六个森林公园。? 丰厚的历史文化? 新都作为天平天国领袖洪秀全的故乡，在风卷云舒的历史画卷上留下了浓墨重彩的一笔，拥有洪秀全故居、洪秀全纪念馆、冯云山故居遗址等文物点，有资政大夫祠古建筑群、盘古王庙、炭步镇朗头村民居古建筑群、花东镇高溪村欧阳庄民居古建筑群等历史文化旅游资源，还有省内首屈一指的道教圣地圆玄道观。其中洪秀全故居是全国重点文物保护单位，不但自身有着非常大的旅游开发价值和潜力，而且能带动全区旅游业的发展，具有较强的市场竞争力；现在，洪秀全故居 — 圆玄道观 — 资政大夫祠连成一线，以其丰富的文物和史料价值，已成为新都乃至广州旅游的特色景点。? 得天独厚的交通优势? 　? 新都是广州市、珠江三角洲通向中国内地的北大门，拥有国