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住宅工程质量通病治理措施和实施方案
工程名称:
施工单位:
编制日期:
住宅工程质量通病治理措施和实施方案
根据《黑龙江省住房和城乡建设厅关于印发住宅工程质量通病专项治理三年攻坚活动方案的通知》(黑建质[2010]14号)和《齐齐哈尔市建设局关于印发全市住宅工程质量通病专项治理三年攻坚活动实施细则的通知》(齐建发[2010]42号)和《齐齐哈尔市建设工程质量监督站关于下发齐齐哈尔市住宅工程质量通病治理措施的通知》(齐建质[2010]14号)及规范。以科学发展观为指导,以创新通病治理思路为动力,以落实责任主体质量责任为手段,以提高用户满意率和精品工程率为目标,针对工程实体质量、质量管理中存在的薄弱环节,编制住宅工程质量通病治理措施及方案。
一、工程概况:
1、本工程为 ,位于齐市 ,为六层单元式住宅。顶层增设阁楼。总建筑面积为6963.64平方米。总高为:18.25 米,层高2.8米。室内外高差:0.85米。
2、本工程每户设有方厅、卧室、厨房、卫生间、封闭阳台、上下水、电气照明、集中采暖,楼梯间采暖。本工程主体结构为砖混,耐火等级为二级。建筑类别为3类。结构设计使用年限为50年;结构设计安全等级为二级;
3、砌体材料强度、混凝土强度等级为:MU20混凝土实心砖:±0.000以下;MU10混凝土多孔砖:M10水泥砂浆:±0.000以下;M10混合砂浆:一层至二层;三层至六层及阁楼;M7.5混合砂浆:一层至六层;C25:构造柱;C25:圈梁、楼梯、小构件;C25:现浇板;一层、阳台、雨篷;C30:桩基础。
4、基础采用桩基础;外墙基础侧面应回填非冻涨的中粗砂等;±0.000以下砌体两侧抹20厚防水砂浆(1:2水泥砂浆内掺水泥用量5%防水粉)。本工程采用砖混结构,楼板采用钢筋混凝土现浇板,厕所、厨房等有水房间板下均设与现浇板混凝土强度等级相同的钢筋混凝土止水带,高出板面200,厚度120;圈梁层层设置于板下,圈梁板面遇构造柱、过梁时钢筋正常通过,过梁遇梁、柱时改过梁为现浇;楼梯为现浇钢筋混凝土实心板。电表箱等洞口宽度小于600时,设钢筋混凝土过梁GL-7103,图集03G322-1,小于1米墙垛做配筋砌体,双向?4b@50网片,竖向间距四皮砖;
5、主要构造:
(1)、屋面:为现浇混凝土坡屋面,屋面板上设80厚挤塑聚苯板保温,SBC120复合卷材防水;屋面有组织排水,屋面防水等级为三级。通气孔出屋面高度应满足《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.14.4条规定。
(2)、外墙:外墙为370mm厚混凝土多孔砖砌体,外粘80mm厚聚苯板保温,外墙外保温详见02J121-1A型。苯板的燃烧性能为B2,内墙:由厚度为120mm、240mm、370mm三种混凝土多孔砖砌体组成。室外地坪以下砌体应采用不低于MU20的实心砖砌体,半地下室防水等级为一级。
(3)、墙身防潮层做法:20mm厚1:3水泥砂浆中掺5%防水粉,应在室外地面以上,位于墙身-2.860米处,挤塑聚苯板下垫层处设置连续的水平防潮层,不同标高的防潮层在同一垂直面相交时应在此垂直设竖向防潮层以便使防潮层之间连接起来,形成周圈封闭。
(4)、门窗:住宅单元门为电子对讲防盗门,分户门为三防门(乙级防火门)K≤2.5W/M2K,管道井门为丙级防火门。居室、厨房为半玻璃胶合板门,不设下砍;阳台门为双层保温木门;卫生间门为胶合板门,窗为节能塑料窗,分格参考立面图K≤2.0W/M2K,(塑钢窗为单框三玻,4+12A+4+12A+4)玻璃为浮法玻璃,阳台窗为单框中空二玻窗的气密性为8级,抗风压性能2级,水密性能3级。隔声性能4级,保温性能6级,均用单框三玻65系列平开窗,型材截面不少于四腔平开窗窗扇大于900mm高度时应设置单柄连动双锁点执手。半地下的防水等级为一级,250厚P6级防水混凝土外粘SPC卷材防水厚15mm。钢材的厚度不低于1.2mm的镀锌钢衬。玻璃为浮法玻璃,单框三玻时为双中空玻璃,选用阳台门窗为节能门窗,玻璃部分K≤2.0W/M2K,门芯板K≤135W/M2K,封闭阳台窗为塑料窗,具体制作时需经实测后方可定货,上下与阳台埋件锚固。面积大于1.5m2的窗玻璃,距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃必须使用安全玻璃。
(5)、通气孔:卫生间、厨房均为变压型带逆止阀排风道,卫生间BYW-10型排气道,厨房为BYC-6型排烟道,施工严格按照产品说明操作,选用图集为LJB13 DBJT07-176-06。
(6)、卫生间楼板四周除门洞外,均做混凝土上翻边,高度200mm。
(7)、楼梯为现浇楼梯,栏杆及扶手均为
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