2012中国7大城市购物中心市场研究.pdf

深圳世联地产顾问股份有限公司 世联商业事业部 世联商业研究组 2012年12月 我们的初衷…… 中国商业地产特别是购物中心异军突起，世联地产基于全国网点布局条件，对中国7个重点城市进 行了市场考察，特地撰写了 《2012年 · 中国7大城市购物中心市场研究》 ，基于市场一手数据，对7 大城市的市场现状和特征进行了归纳和总结，并对2013年形式进行研判。本报告的数据及观点可以 做为商业地产开发商、零售商、品牌商的投资参考。 城市选取  本报告选取全国7个城市：北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、成都。这些城市经济位居全 国城市前列，并且拥有庞大的人口。  这些城市的商业地产发展水平较高，研究这些城市商业地产的市场特征，可为其他城市的购物 中心发展提供参考。 20000 GDP总量(亿元) 上海 18000 北京 16000 14000 广州 深圳 12000 重庆 10000 8000 杭州青岛 武汉 成都 大连 宁波 6000 济南 郑州 沈阳 西安 长春 4000 福州 合肥 石家庄 厦门 南昌 哈尔滨 太原 昆明 2000 南宁 海口 贵阳 常住人口(万人) 0 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 数据来源 ：wind ，世联地产 购物中心数据界定  本报告以建筑面积超过3万平方米的集中式商业为统计基础，具体包括购物中心、百货商场、写 字楼或住宅底商，但不包括专业市场、商业街；  由于符合条件的集中式商业以购物中心为主，本报告后面内容提到的3万平米以上集中式商业统 一简称为“购物中心” 1 存量市场分析 2 增量市场分析 3 各城市购物中心市场研究 [ 存量市场分析] 购物中心正步入快速发展期 购物中心在中国发展历史短，从2004年起步，2008年金融危机后经过短暂调整，现在已经进入迅 速发展期 7大城市每年新开业购物中心面积走势(单位：万平方米) 三、快速发展阶段 800 购物中心在7个城市遍地开花 二、起步阶段 700 北京、上海的购物中心迅速发展 一、探索阶段 600 以百货商场为主 500 400