2012肇庆高要1500亩万福国际商贸城.ppt

SWOT分析 S-O:发挥优势，利用机会 广佛肇一体化带动起肇庆附近城区的经济发展，高要片区未来发展可塑性强，本项目可谓顺势而立。而且更是高要市首个一站式“大型商贸综合体”刚需性项目，市场潜力巨大。与肇庆市中心仅一桥之隔，如此区位更应着重发挥其优势，提升项目知名度，占领市场。 ☆掌握肇庆未来商机，打造中国大西南（广西、粤西、西江流域）一站式商贸综合体架接大西南商贸产业进驻珠三角经济圈的桥头堡战略势在必行。 （4） 项目定位研究 暂定名 1、项目定位理论依据 项目定位是在对项目各项综合因素作系统权衡的前提下作出最佳位置的策略设定； 项目定位的理念依据：市场潜在供需、消费商机、竞争者、区位环境、地块硬件素质等； 项目定位就性质而言，体现运营全局的中心及工作导向，同时具有强有力的策略性。也是项目形象定位和后期营销推 广定位的DNA。 定位 Positioning 地块素质 区位环境 规模 消费者 市场因素 价格因素 竞争者等 配套因素 （项目定位理论依据示意图） 2. 项目定位分析及其描述 说到项目的定位，除了对以上诸如：地块素质、建筑规模、区位环境、消费者、竞争者及价格等因素作出科学理性地分析之外，更重要地还有感性地捕捉到项目灵魂。 项目用地面积及建筑规模庞大，”集万商云集“产业突出且有特色；在很大程度上可以排除同区域及周边有同样规模的商贸综合体。 通过项目价值建立、策略创建， 可初步建议项目定位： 架接中国大西南（广西、粤西、西江流域）商贸产业进驻珠三角经济圈的桥头堡战略。 （4） 项目规划及投资分 析 项目业态规划 万福.汽车汽配城（包含汽车汽配、二手机械设备设备租赁、维修服务为一体交易平台）。 万福.华南装饰城（含陶瓷、卫浴、厨具、窗帘、灯饰、五金、涂料、建材等装饰材料） 万福.家具广场（含端砚文化中心、仿古红木家具、现代家具于一体的家具市场）。 万福.农产品物流园（生鲜蔬菜、水果、干货、副食品、名烟酒、茶叶、粮油、冻品、水产、药材等一体化综合农产品物流集散地）。 万福.货运中心（含运输、仓储、电子商务服务于一体货运市场） 生活配套服务区（办公、酒店商务、万福雅居、万福.购物广场为一体配套服务区）。 项目用地规划投资指标 一、万福.汽车汽配城 （用地360亩、占地面积24万平方米，计划投资1.2亿元）。 二、万福.华南装饰城 （用地300亩、占地面积20万平米，计划投资6亿元）。 三、万福.家具广场 （用地200亩、占地面积13万平方米）计划投资2亿元） 四、万福.农产品物流园 （用地面积300亩、占地面积20万平方米，计划投资6亿元）。 五、万福.货运中心（用地100亩、占地面积7万平方米，计划投资1亿元）。 六、办公、商务、酒店、万福购物广场、万福雅居配套区 （用地240亩、占地面积16万平方米；计划投资12亿元）。 项目总用地1500亩 、总占地面积100万平方米；计划总投资近30亿元。 项目投资经济效益评估： 例：万福“华南装饰城” ☆投资计划：计划占地300亩，总占地面积约为20万平方米；建设总面积为26万平方米（其临街为四层商贸大厅式建筑+二层条铺式建筑）。 ☆投资预算：土地成本（60万/亩）+建安成本+其它成本+银行利息=总投资成本大约在2500元每平方米 x 26万平方米=6.5亿元. ☆销售评估：根据肇庆商铺销售：一层均价18000元/每平方米，二层均价9000元/每平方米计算；本案可创造销售总额约30亿元。 ☆月.租赁价值：目前30元——40元“改造后”可达到80元-120元/月平方米。 未来可产生总月租约2000万，年可产生近3亿租赁价值。 ☆投资周期：为3年（包含征地、规划、立项、报建、建设、销售、招商、营业）。 项目投资经济效益评估： 例：万福“农产品物流园” ☆投资计划：计划占地300亩，总占地面积约为20万平方米；建设总面积为26万平方米（其临街为四层商贸大厅式建筑+二层条铺式建筑）。 ☆投资预算：土地成本（60万/亩）+建安成本+其它成本+银行利息=总投资成本大约在2300元每平方米 x 26万平方米=6亿元. ☆销售评估：根据肇庆商铺销售：一层均价20000元/每平方米，二层均价10000元/每平方米计算；本案可创造销售总额约35亿元。 ☆月.租赁价值：目前60元——80元“改造后”可达到80元-120元/月平方米。 未来可产生总月租约3000万，年可产生近3.6亿租赁价值。 ☆投资周期：为2年（包含立项、报建、建设、销售、招商、营业）。 项目投资经济效益评估： 例：万福“家具广场” ☆投资规划：计划占地200亩，总占地面积约为13万平方米；建设总面积为17万平方米（二层商贸大厅式建筑）。 ☆投资成本预算：土地成本（60万