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原供销大厦项目项目营销策划方案 纲要 [察] 政策及市场分析 [搏] 标杆項目分析 [省] SWOT分析 [立] 产品建议 [攻]营销定位及策略 察 ［宏观政策分析］ 08年初价格微涨 　　1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。 房价增幅平稳，局部回落 　　2008年全国房地产销售额将达到464.0417亿元，房价增幅与2007年基本保持平稳，个别城市涨幅有所回落。 销售面积增加，竣工面积减少 　　全国房地产销售面积为69799.31万平方米，同比增长2.22%；其中住宅销售面积为63135.95万平方米，同比增长2.24%，需求结构基本稳态发展。全国房地产开发面积和竣工面积分别为198029.7万平方米和189847.6万平方米，竣工面积同比减少8.2%。 刚性需求仍唱主角 奥运年，结婚热将再掀新的高潮。伴随着众多的70后、80后在奥运年步入婚姻的殿堂，今年的婚房需求势必持续升温，成为刚性需求的主力之一。 改善性居住增多 随着人口老龄化时期的来临。在经济水平较为发达的城市，许多父母与成年子女更愿意相对独立、分开居住，因此老年人购房也成了一种潮流。 投资被抑制 2008年股市与楼市联动的因素将依旧存在，投资需求进一步受