石家庄蟠龙湖项目及可行性研究市场调研报告-107页.pptVIP

天山集团蟠龙湖项目 谨呈：河北XX房地产开发有限公司 　　汊河、滹沱河位于城北107国道一侧，距市区约20分钟车程，是市区 面积最大的湿地和水源供应地。政府近阶段对此片区治理力度较大。以 后此地将成为低密度的休闲居住区及当前全市最大的别墅区之一。 　　区域重点项目:主要是江南新城·国墅，07年10月开盘，300多套联排 为主的别墅均价约5500元/㎡，销售率在90%以上。 该项目依托近距离城 市交通网和休闲生态环境，很可能为石家庄高端群体的聚居之地。 　该项目与本案相比优势主要是交通较便利，且区域规划、项目规模与品 质较优，是本案较强大的竞争对手。 2、滹沱河、汊河片区特色 三、同类型市场板块分析 片区竞争 竞争格局扫描 整体特征 片区竞争 小结 　　温塘距石家庄约2小时车程，是周边发展知名度和成熟度相对较高的 二居市场。如今各类自温泉品牌衍生出的第二居所遍布，吸引了石家庄 及周边县市、甚至吸引了太原、京津的客户慕名而来。 　　本片区主要优势:温泉及临近西柏坡的旅游带来较大影响。不足 之处一是距市区远；二是配套不成熟；三是品质低；四是规划欠佳。因 而形成了总价低、销售较好、但品质低、入住率低、配套差现象，是石 市初级二居市场代表．片区主要楼盘有阳光河谷、神池花园、水印长滩 等十多个项目。价格1500到3000之间不等。均价约2200元/㎡ 　　与本案比，此片