房地产企业管理战略.pdfVIP

I 2012 年5 月 发行 出品单位 易居（中国）总部研发机构——易居研究院 总顾问 周建成 主编 祖东锋 责任编辑 王 兵 编委 （按姓氏笔划数排序） 史松巍 叶菁文 田 晶 刘 絮 何 珍 李洪昌 肖诗杜 宛雅婧 苗长松 姜惠娜 高 飞 袁 净 设计制作 王 兵 地址 中国〃上海广延路383 号文武大楼5 楼 200072 电话 021 传真 021 网址 邮箱 ehouse@ 上海易居房地产研究院是具有法人实体地位的专业房地产 研发机构，经过多年努力，已经发展成为中国房地产研发 机构的一流品牌。上海易居房地产研究院拥有国内领先的 数据库资源、专家资源和研发团队，涵盖行业、企业与项 版权声明： 目3 个层面共10 条研发线近 100 个关键节点，为大型国 本书内容为上海易居房地产研究院所有， 有企业、多元化集团公司、专业房地产公司常年提供专业 未经许可，不得转载。 免责声明： 咨询顾问服务。 本书中的内容和意见仅供参考，并不构 成对所述市场交易的出价或评估。 我司及其雇员对使用本书中内容所引发 的任何直接或间接损失概不负责。 数据来源：上海易居房地产研究院数据系统 III 寄 语 近年来，伴随房地产行业的波澜起伏，有些企业 由弱到强，发展壮大，也有一些企业走向了另一个方 向。无论2012 年下半年市场会是何种走向，有一点可 以肯定，未来我们这个行业的发展将会更趋理性，而 理性的基础一定是智识！ 多年来，作为易居中国集团研发总部，易居研究 院在张永岳院长的带领下，在行业社会的大力支持下， 在房地产企业战略规划、组织管控规划、项目可研和 定位、城市进入研究等咨询顾问领域，为众多企业提 供了服务，得到了行业和企业的高度认可，成为国内 一流的房地产专业研发机构。作为行业智库，在新的 一年中，易居研究院将更加努力，为推动行业和企业 的持续健康发展而不懈努力！ 经济学博士 中共上海易居房地产研究院党支部书记 易居中国研发机构企业研究中心总经理 上海市经济学会城建专业委员会秘书长 /Contents 总顾问寄语 2 打造强势总部 助推组织升级 19 突破重围：房企多元化经营的战略新布局 35 当前房地产组织管控破局之道 50 绿城危机深度剖析 ——逆势之年看房企战略组合隐患和应对之策 69 危机过后，绿城的业绩比对与调整策略研析 83 房企高管离职调查与企业专项人才规划 105 房企参建保障房的利益驱动和主要风险 114 当前形势下房企并购的特点、趋势与策略 126 大型国企存量土地的