境外房地产案例研究：特色主题性购物中心.pdfVIP

境外房地产案例研究高通智库 高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2012 年5 月6 日 (双周一次) 特色主题性购物中心——Dream Mall 项目概况  项目名称：梦时代购物中心 （Dream Mall）  项目地点：台湾高雄市前镇区 （高雄市多功能经贸园区）  占地面积：1.5 万坪  总楼面面积：12.1 万坪 （其中商场面积为7.8 万坪）  净出租面积：4.3 万坪  停车位：3561 个（汽车）、2016 个（机车）、21 辆（大型游览车）  开业时间：2007 年5 月12 日  建筑层数：地上 10 层，地下2 层  建筑造价：185 亿元  项目投资：统一企业集团旗下统正开发股份有限公司  建筑设计：RTKL Associates Inc. , USA  执行设计：刘显宗等建筑师团队  主体工程：理城营造工程股份有限公司  机电工程：元利水电工程股份有限公司  营运招商顾问：Diamond City , Japan 1 境外房地产案例研究  所获奖项：  2007 年4 月27 日被美国财经杂志《富比士》旗下的《Forbes traveler 》评选为亚洲 10 大最佳商场之一  2008 年ICSC 亚洲购物中心大奖“国际设计与开发类”银牌奖 统一企业集团关系企业 “统正开发股份有限公司”，在高雄市多功能经贸园区将投资 300 亿元，第一期已投资 185 亿元开发 “梦时代购物中心”，占地15,155 坪，邻接成功二 路及中华五路，北侧亦有统一集团资助兴建的造景道路“时代大道”。梦时代总楼面面积 12.1 万坪（约为台北京华城的2 倍大，汉神百货的 6.5 倍大），包含 7.8 万坪商场面积与 3,561 个汽车停车位及 2,016 个机车停车位，净租赁面积高达 4.2 万坪。顶楼摩天轮标高 102.5 米，为全台湾唯一可欣赏到海景的Hello Kitty 摩天轮，2007 年3 月30 日开业运营 后，每年均成功吸引超过 1,600 万以上来客人潮，已成为台湾新观光景点商标与指标性建 筑，2007 年4 月27 日被美国财经杂志《富比士》旗下的《Forbes traveler 》评选为亚洲 10 大最佳商场之一，为亚洲具水准的超大型国际购物中心。并荣获2008 ICSC 亚洲购物 中心大奖“国际设计与开发类”银牌奖，为台湾第一个购物中心开发案取得此殊荣。 随着梦时代的进驻，带动周边的企业开发案将陆续启动，不仅梦时代所在地的前镇区， 已经成为高雄房地产发展明日之星，周边的房地产也跟着水涨船高，平均涨幅约 20 ％。 梦时代开发也带动进驻厂商与相关行业之软硬体投资、为地区创造7,800 个以上就业机会 及增加市府税收。 项目区位及交通状况 基于项目位于高雄多功能经贸园区，临近成功路及中华路，北临东西向时代大道，临 近高雄国际机场、高雄港、中山高速公路与高雄捷运站，陆海空交通四通八达。可吸引到 周边一小时车程客层，约计515 万人。 2 境外房地产案例研究 3 境外房地产案例研究 4