2012年万科企业股份有限公司股票分析.ppt

万科企业股份有限公司 万科A（000002）股票分析 公司简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2005年12月31日止，公司总资产219.9亿元，净资产83.7 亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。 1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。万科企业股份有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人周刊联合评为2010年（第七届）中国上市公司100强，排名第53位。 万科A(000002)股票简况 万科A股作为人们心目中的蓝筹股，也是受到关注比较多的一支股票。但是自从09年后半年开始，随着政府对房地产业整理的决心并且连续出台了一系列的政策来控制房价问题。万科A股也在不断的下跌中，国家会不会有新的针对房地产的政策，新政策的力度又会有多强，这些都是影响万科A股后期走势的重要原因。 万科A日K线图 万科A周K线图 万科A月K线图 K线分析 在2012年，一年涨跌幅度1.43（18.29%），近一月涨跌幅度0.27（3.01%），一周涨幅0.40（4.52%）。一年最高价为9.49，一年最低6.88，就2012年以来，万科A的股票价格虽有波动，但总的走势是上升的。 从今天的走势来看，万科A属于中等业绩、低市盈率、大盘股。人均持股评测值为107手，大资金持股约占流通股本的63%，主力高度控盘，近期主力仓位变化不明显。从今日的收盘时K线形态为带影阳线，因此就短期后市仍会上升，就此可以推算明天万科A的股价会上升。 大单追踪 主力持仓 持仓成本 股票分析 个股综合评价结果 万 科Ａ技术趋势为强势上涨，当前支撑为9.07元，持股策略:仓位在4/5以下，明日股价上涨概率为40%，近5个交易日主力资金流入10211万，行业地位为第1位，基本面投资价值高。 万科2012年第一季度报告 今年一季度，全国商品住宅成交面积同比下降15.5%；北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个主要城市，商品住宅成交面积季度同比下降25.5%，单月数据则波动较大。 上述14个城市1月份的住宅成交面积降至06年以来的最低点，同比降幅达72%；2月份成交面积环比1月份有所增长，同比仍下降27%；3月份随着春节后自住需求的释放以及首次置业信贷环境的逐步改善，市场成交量有所回升，加上2011年3月份基数较低，今年3月份，上述城市的成交面积同比增长62%、环比增长96%。 上述14个城市的成交批售比（商品住宅成交面积/同期批准预售面积）由去年全年的0.7回升至1以上，但值得注意的是，市场成交仍处在低位，批售比回升主要源于新增供应的减少。相比往年，今年1-2月主要城市的新房批售面积明显减少，已经达到06年以来的最低水平，3月份虽有回升，但一季度整体的批售面积同比仍下降近15%。新房供应的减少，一定程度上延缓了库存的积累，但考虑到已经累积的库存规模，上述城市的库存压力仍然较大。 报告期内，由于市场成交下降，且行业融资环境依然紧缩，企业的投资能力进一步下滑，缩减开发、暂缓购地成为普遍现象。一季度，全国住宅新开工面积同比下降5.2%，继09年之后再度出现罕见的开工同比下滑现象。企业开发投资规模的萎缩，将对市场的后续供应能力产生不利影响。 万科A财务简况 财务状况安全稳健 万科实现营业收入717．8亿元，同比增长41．5%，实现净利润96．2亿元，同比增长32．2%。实现结算面积562．4万平方米，结算收入706．5亿元，同比分别增长24．4%和41．2%。2011年万科全面摊薄净资产收益率较2010年上升1．7个百分点至18．2%，自2008年以来已连续第三年上升，并创造出历史新高。2011年万科的结算净利率为15．01%，较2010年微降0．51个百分点 经营状况分析 受限购等一系列调控政策的影响，2011年房地产市场成交明显放缓。全国商品房销售面积增速较2010年回落5．2个百分点。深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉等主要城市继2010年成交面积同比下降29．6%之后，2011年继续下降19．2%。特别是2011年下半年，成交放缓的趋势更加显著。 面对市场环境巨大变化，万科2011年保持稳健增长，全年实现销售面积1075．3万平方米，销售金额1215．4亿元，同比分别增长19