美林花园-小区房地产项目投资开发策划研究.pdfVIP

焦点透析 “美林花园”小区房地产项目投资开发策划研究 ■程 明 中国海洋大学 ■刘 璐 潍坊科技学院 [摘 要]随着房地产业市场的不断扩大，房地产项目策划已成为关系到房地产项目开发成功与否的最重要环节。本文从市场调查入 手，在对寿光市房地产市场的现状深入调查，掌握资料基础上，详细分析了寿光市房地产市场的需求与供给状况，以及宏观经济对房地 产价格的影响等，在此基础上，对潍坊科技学院建筑公司的开发项目—“美林花园”住宅小区项目进行分析。针对项目所处地理位置及周 边环境设施等条件，对项目土地现状和前景做出正确的认识和分析，确定产品市场定位，提出项目产品开发的主题和开发理念。 [关键词]房地产项目策划 项目定位 价格预测 经济评价 一、房地产项目策划总论 栋。可以看出寿光作为一个县级城市，城市整体收入水平较高。 对房地产项目策划的理解应当从以下几个方面进行：一是 房地产策划具有明确的具体目标；二是房地产策划是在客观真 3.寿光市消费水平和买房意识。寿光市商业非常集中，发展 实的市场调研基础上进行的；三是优选最佳的项目市场定位； 迅速，渤海路和圣城街交汇处是寿光商业的一级商圈，渤海路段 四是房地产策划要综合运用各种策划手段以及创新性思维；五 从圣城街到金光街还有商业步行街。商圈中的商场档次一般，高 是房地产策划要遵循特定的科学程序；六是房地产策划最终要 档产品很少进入商场，同样这样的品牌产品也没有存在与商业 提供可操作性的策划文本。 街。没有高端商品的出现也就意味着没有非常高的消费，而且中 1.房地产项目策划的含义。房地产项目策划是指根据房地 低档的商场和专业市场的人流量非常大，从中我们也可以看出 产开发项目的具体目标，以客观的市场调研为基础，优选最佳 寿光人比较务实，消费能力不强。消费观念有如下特点：(1)寿光 的项目市场定位，综合运用各种策划手段，按一定的程序对房 人买房置地的观念比较强。(2)寿光人买房是为了拥有更好的居 地产开发项目进行创造性的构思，并以具有可操作性的策划文 住环境。(3)对于多层和高层没有明确的认识。(4)但是对于周边 本作为结果的活动。 环境要求较高。(5)一次性付款居多。(6)不喜欢贷款。 2.房地产项目策划的特征和作用。房地产项目策划是将策 三、“美林花园”小区房地产项目介绍与开发策划 划理论与房地产开发、房地产投资、房地产估价、房地产经营、 1.项目概况。“美林花园”项目位于潍坊科技学院铁路以西， 房地产市场营销、物业管理等有关理论与知识结合并应用于房 其中包括已经建成的寿光市体育馆和寿光市国际会展中心，西 地产项目实际运作过程中的活动。同时，房地产项目策划具有 临有寿光市第一中学和小学，东临是大学城幼儿园，向西隔500 以下特征： 米文化广场和银座、中百两大超市，向南300 米有中医院、全福 （1）地域性；（2）系统性；（3）前瞻性；（4）市场性；（5）创新性；（6） 元超市，向东800 米就是弥河公园，是一个集高档商业、体育、健 操作性；（7）多样性 身、娱乐、居住、景观于一体的大型综合性高档项目。“美林花 二、寿光市地区经济发展及社会发展分析 园”的全部占地为387933 平方米。 1.寿光市宏观经济发展概况。2012 年，全市地区生产总值 2.价格预测 达到550 亿元，人均地区生产总值超过3.5 万元，城镇居民人均 “美林花园”周边项目价格情况 可支配收入15806 元，农村居民人均纯收入9619 元，城乡基础 项目名称 价格(元/ 平方米) 设施显著改善，社会事业全面发展。如今的寿光，已经成为全国 丽景花园 4520 闻名的“中国蔬菜之乡”，成为山东县域经济发展的“领头羊”和 鸿基花