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中国房地产市场复苏后的 12年下半年楼市走势预判 中国市场研究部 06.2012 1 楼市在3-6月份，市场逐步回暖，从量 稳、价稳、出现个别涨价。 本轮市场复苏的原因主要集中在政策微 调层面，那么在下半年政策还有何变化 可能？ 在目前的市场情况下，市场量价可能的 走势如何？市场发展机会如何？ 企业如何在目前市场情况下制定销售与 拿地计划？ Thinking 思路 市场 企 业 发 展 方 向 的 确 定 ？ 房地产最近 政策走势 市场发展 大势 发展情况 预判 前景 1 2 3 全球及中国宏观经济 标杆企业应对 全国房地产市场表现 楼市反弹原因 发展 市场 市场 前景 环境 标杆房企现状 大势 北京市场表现 政策走势预判 成交量及价格 Part 1 房地产最近发展情况 Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 2 Part 1.1 全球及中国宏观经济 Copyright Centaline Group, 2011 China’s Real Estate Market Outlook | 30 欧 欧洲复苏漫长，经济无起色，失业率持续攀升. 债务占 GDP比例变化 n 希腊退出欧元区的担忧蔓延，抛售情绪再现。希腊等国家加入欧元区后获得低融资成本和高本币购买力的超前消 费，酿 今日之祸. n 欧债危机加剧，投资者避险情绪升温，标准普尔500VIX指数上升，美国10年期国债收益率维持在历史性的低位. n 全球避险心理推升美元指数，资本市场承压。道指5月初开始下挫，上证A股指数走势亦疲软. n 欧盟与IMF达成 1万亿美元救助机制。旨在稳定世界金融市场，帮助可能陷入债务危机的欧元区成员国，防止希 腊债务危机蔓延以及其对欧元的负面影响。但欧洲复苏之路漫长 美国 消费支出改善，房地产开始复苏，经济开始企稳。 n 美国金融危机后，通过持续的量化宽松，推动金融资产价格回升，修复私人部门的资产负债表，从而达 刺激消 费支出的目的 n 美国维持较低的利率以期刺激消费支出，拉动经济。近期制造业PMI回升，工作时长显著上升，失业率下降，显 示美国经济缓和复苏 n 新屋新开工及销售数据持续好转，显示美国房地产初现见底迹象 CPI 国家统计局公布的数据显示，5月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.0%，1-5月份居民消 费价格指数同比上涨3.5% 3.4% 3.0% n 国家统计局9 日发布数据显示，2012年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%。其中，城市上涨3.0%，农 村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7