2012.8中海·城南官邸市场调研报告.pdf

中海中海 ·城南官邸城南官邸 市场调研报告市场调研报告 住宅事业部-产品策划部 年88月月 2012年7月6日，城南官邸低调开盘，首推84套房源，套均总价900万 当日当日售罄售罄 ，单日成交单日成交77.66亿亿 对比之下，成都市6-7月两月低密项目单套总价500万以上认购仅 155套 其中牧马山卡地亚单盘认购排名第其中牧马山卡地亚单盘认购排名第一，却仅却仅1919套套 在整体市场环境低迷的背景下在整体市场环境低迷的背景下 ，城南官邸的这些数字从何而来城南官邸的这些数字从何而来—— 经过我们的市调分析，认为该项目热销主要来自于以下要素： 区位区位 产品产品 圈层营营 销 区区区位位位 在与多位中海营销人员的访谈中，“区位”是他们提到最多的一个词， 究竟是怎样的区位优势究竟是怎样的区位优势 ，为城南官邸的热销助力呢为城南官邸的热销助力呢？？ 中海·城南官邸 四纵四纵四纵四纵三三横横横横 立体立体立体立体交通网络交通网络交通网络交通网络 本案 天府大道天府大道、、益州大道益州大道、、剑南大道三剑南大道三 条主干道条主干道与与地铁地铁55号线贯通号线贯通 三环路三环路、武侯大道武侯大道、绕城高速贯通绕城高速贯通 住宅事业部住宅事业部-产品策划部产品策划部88 中海·城南官邸 城南城南城南城南CBDCBD的高端配套的高端配套的高端配套的高端配套 商业配套商业配套 美美美美、仁和仁和、日本吉之岛日本吉之岛、韩国乐天百货等韩国乐天百货等 教育配套教育配套 宋庆龄国际幼儿园宋庆龄国际幼儿园、泡桐树小学泡桐树小学 石室中学天府校区石室中学天府校区、、成都七中高中部成都七中高中部 公园配套公园配套 锦城公园锦城公园、、体育公园体育公园 、、益州益州公园公园 住宅事业部住宅事业部-产品策划部产品策划部88 中海·城南官邸 纯粹的高端住宅区纯粹的高端住宅区纯粹的高端住宅区纯粹的高端住宅区 本案本案 •• 高端定位楼盘高端定位楼盘——誉誉峰峰、仁和春天仁和春天、城南城南 11号号 •• 成都市成都市政府局长政府局长小区小区 • 央企中铁建首个豪宅央企中铁建首个豪宅 住宅事业部住宅事业部-产品策划部产品策划部88 中海·城南官邸 中海南中心唯中海南中心唯中海南中心唯中海南中心唯一一低密住宅低密住宅低密住宅低密住宅 中海在该区域中海在该区域一共拿地共拿地33块块 ，打造中海地产打造中海地产 本案本案 在成都的南中心在成都的南中心 。 •