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国际西岸商务大厦 销售定位报告 鸿荣源集团 定位报告分解——抓住重点 有的放矢 深圳近期写字楼市场总体特征描述 一、供应减少、租金持续上涨，表现出市场需求旺盛 深圳近期写字楼市场总体特征描述（续） 二、写字楼“西进”趋势明显，未来5年宝中将成为市场热点 宝安写字楼市场分析  ——当前宝中市场处于启动阶段，市场供应不足 目前，宝安中心区现已入伙带办公功能的物业仅有商务公寓性质的宏发中心大厦，而3.30开盘销售的荣超地产·滨海大厦和本项目，均在建设中，因此宝安中心区整体的商务功能尚在培育中，2008~2010年将是整个宝安中心区写字楼市场的培育和启动阶段 从2006年至今，宝安中心区共先后出让4宗商业办公性质用地，合计为3个项目（荣超滨海大厦为两宗地），总占地3.5万，建面12.5万，平均楼面地价达到了6053元/平方米 通过对上述地块和项目的调研，并结合我司国际西岸商务大厦，我们可统计出未来2年内宝安中心区办公物业的供应总量为133610.84平方米，约为1300套（详见后表） 宝安写字楼市场分析  ——当前宝中市场处于启动阶段，市场供应不足 宝安写字楼市场分析  ——现有办公物业均为乙级以下档次，租金较低 位置：宝安现有写字楼主要沿107国道分布； 类型：政务型（政府机关）、酒店式公寓、商住公寓、商务写字楼 。