北京百子湾5号项目全案策划中期汇报.pptVIP

机会与挑战 谨呈：北京高盛房地产开发有限公司 本次汇报的主要内容 第一篇 项目整体发展战略 技术思路——确定项目发展战略 界定问题： 界定问题的基本分析模型 客户目标（R2） 快速回款 确保高收益 全部变现 市场情景解析（S） CBD二、三级辐射区 7000元/平米以上的项目，销售速度多集中在7000-8000平米/月，最快的为1.1万平米 目前月销售速度能够达到1.4万平米的项目的价格多集中在5300-5400元/平米 北京市 北京2003年年均销售额超过11亿元的仅有区位条件非常好的远洋天地和富力城两个项目 区域情景解析（S） 项目周边区域解析 围绕CBD形成梯度住宅市场 区域市场价格随着与CBD的距离的逐渐增加，价格呈现明显的递减趋势 2003年后各区域市场的发展明显提速 西大望、青年路、四方区域发展日趋成熟 2004年后潜在供应量巨大 区域情景解析（S） 项目所在区域解析 CBD的三级辐射区 区域形象差，认知价值低 区域建设刚刚启动，鲜明的市场形象尚未形成 区域目前实现价格为5300元/平米，考虑到自然增长因素，未来三年后最快能达到6500元/平米 项目紧邻经济适用房项目 项目面临的问题 Q=S(R1、R2) 技术思路——确定项目发展战略 战略发展机会研究的主要内容 整体市场机会研究 市场发展进入良性循环，呈平稳增长之势 8.31之后市场