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东泰餐饮服务中心建设工程项目建议书可行性研究报告申请报告 东泰餐饮服务中心建设工程项目 可 行 性 研 究 报 告 第一部分 总 论 一、基本情况 1、项目名称：东泰餐饮服务中心 2、建设性质：新建 3、承办单位： (1)单位名称：某市东泰投资咨询有限公司 (2)法定代表人： 4、项目地点：某县百善镇S202道与泗许高速路辅道连接处。 百善镇位于安徽省某市 某县中部，是安徽省综合改革试点镇和全省重点中心建制镇之一，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口12万人。 5、项目概述： 本项目包括建设餐饮、住宿、娱乐、停车、修车等项目。项目总投资3000万元，总占地6.5亩。 6、主要经济技术指标 （1）项目总投资3000万元，其中固定资产投资2900万元，流动资金100万元。项目按照整体规划、一期建设，滚动发展的原则进行建设。其中：商贸、餐饮、娱乐场所及其他工程投资2500万元，停车场，修车厂工程投资500万元。 （2）项目达产后，销售收入4150万元。 （3）总成本费用3420万元。 （4）利税总额730万元。 其中利润525万元，税金205万元。 （5）投资利润率19.1%。 （6）财务内部收益率14.7%。 （7）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）。 7、项目效益： （1）社会效益 项目建成后，进一步推动农村绿化，建成某市区的后花园，提高城镇与城市的生态功能，建成城乡居民生态观光旅游休闲的理想场所，通过完善绿色食品产业链，实施食品安全生产追溯制度，确保消费者饮食健康，实现绿色消费。本项目为劳动密集型产业，可直接带动绿色食品生产、加工、营销、物流、餐馆、休闲、住宿等相关产业，能够提供150个就业岗位，对缓解就业压力，增加城乡居民收入，丰富绿色食品市场供应、特色食品周年供应，满足不同层次的消费需求，促进社会稳定，优化山水资源配置，统筹城乡经济和社会发展，加快现代农业科技创新步伐，促进山区经济健康发展，将起到重要作用。 （2）生态效益 项目建成后，按照科学发展观的要求，将现山水开发、代农业、高效农业、生态农业、休闲农业、生态旅游等技术进行优化组合，集成配套。本项目对养殖场废弃物进行生物工程技术处理，生产沼气新能源、生产生物有机肥料，改良山区土壤结构，加快荒山绿化，发展生态经济，形成社会、生态、经济良性循环的发展环境，逐步实现山水生态结构合理化，技术生态化，达到过程清洁化和产品无害化的目标，建立“自然—空间—人类”系统协调发展的新关系，项目生态效益十分显著。 8、项目编制依据： （1）项目主办单位关于编制可研报告的委托书； （2）某市《国民经济和社会发展第十二五规划纲要》； （3）某市《社会与经济发展“十二五”计划》； （4）某市《关于鼓励全民创业的意见》； （5）《某市统计年鉴》2010； （6）主办单位提供其它有关材料。 二、项目背景 百善镇历史悠久，资源丰富，交通便捷。东魏置白掸县、隋唐至清设驿站，国家级重点文物保护单位——隋唐运河柳孜码头遗址坐落境内。百善煤矿、徐楼铁矿坐落境内；特优产品“鲁王面粉”、“淮海牌”大豆、华东正大饲料等畅销全国各地。百善镇地理位置优越，青阜铁路穿境而过，并附设集仓储、货运为一体的皖北最大的铁路物流中心；省道202、203、303交汇于镇中心，正在建设中的泗许高速公路穿境而过并设入口；距京福、连霍、合徐高速公路入口仅25公里，是豫、陕、晋、新等中西部省区通往苏、浙、沪的必经之路，是某市的交通枢纽，也是皖北地区重要的商品集散地。百善小城镇基础设施齐全，多次荣获“安徽省中心小城镇”和“文明小城镇”等荣誉称号。 辖23个行政村，镇域面积260平方公里，耕地20万亩，人口12万人。2009年全镇实现工农业生产总值13.8亿元；完成财政收入2608万元；固定资产投资5.8亿元；共引进内资3.2亿元，外资200万美元；农民人均纯收入4560元。 　　百善百姓，善民善邦，民风淳朴。崇信尚义的百善人民将敞开火热的胸怀，虚心恭待各界有胆、有识、有志之士来百善发展，创昌盛伟业。镇党委政府决心依托优势，抢抓机遇，坚持科学发展观，以构建和谐社会为目标，一心一意谋发展，聚精会神搞建设，努力实现新的辉煌。 经济概况 　　百善工业集中区坐落在安徽省某县百善镇境内，总规划面积5000亩，其中一期规划3800亩，基础设施建设已全面启动，初步形成“四纵四横”路网，道路宽阔，四通八达，区内水、电供应充足，土地平整，已基本实现“六通一平”，是广大战略投资者的理想选择。 　　区位交通优势：百善镇处于淮海经济圈内，位于三条省道（s202、s203、s303）交汇处，距正在建设中的盐(城)许(昌)高速入口处仅3分钟路程，连霍高速、合徐高速入口处仅25公里，徐州观音机场70公里,连云港口仅200公里;青阜铁路穿境而