青岛即墨海信温泉王朝别墅项目广告推广提案.pdfVIP

广告推广提案 短短几天对于深入的思考是一种挑战。但我们希望用认真及切实的思 想去为海信温泉王朝的产品推广提出一些解决方案。同时，通过这次 提案对我们的策略和创意进行解读。 我们的目标… 缔造一个「王朝」！ 王朝 朝廷、政权； 朝代，历史上指一个国家由某一家族统治的时代； 家族。如：宋家王朝、波旁王朝 我们要缔造什么样的“王朝”… “王朝”之于海信温泉王朝的意义何在？ 王 古代一国君主的称号，现代有些国家仍用这种称号； 一族或一类中的首领。 打造海信温泉王朝在 即墨市乃至整个青岛大市范围内的高端别墅形象。 “王朝”之于我们的客户意义何在？ 朝 朝廷。古时亦称:朝堂,朝宁,朝冶,朝苑,朝省,朝家。 朝臣。 将海信温泉王朝打造成高端人群的聚集地 居住度假的向往地 我们如何打造属于自身和客户的“王朝”… 市场观 Marketing View 2009房地产市场观 六部委表态放从紧信号，宏观政策压力显现 面对2009年上半年快速上涨的房价，近期政府各大部委纷纷对房地产问题予以关注。 截至到本周为止，近一个月内，国家六部委先后对房地产市场发出加强监管的信号： 银监会收紧二套房贷政策、国土资源部开始严肃土地政策、国家发改委表态要加强房 地产价格和收费监管滞、国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨、央行首次提出 要对宽松的货币政策“动态微调”等等。 我们认为，2009年下半年整个房地产市场将面临来自宏观政策的严峻压力。 2009房地产市场观 政府力促旅游项目开发进程，度假产品潜力巨大 近期即墨市政府相关部门表现，将加快本地旅游项目的开发进程，积极推进“观光到 青岛，度假在即墨”大格局，整合优势资源采取“走出去”推广即墨旅游、邀请名师 等包装旅游形象等等一系列措施。 在这一系列政策的支撑下，即墨房地产市场、尤其是高端度假产品将拥有巨大的发展 潜力。 2009房地产市场观 品牌意识增强，进入泛品牌时代 近期，《青岛晚报》刊发文章称青岛房地产市场进入泛品牌竞争时代。 近些年随着外来知名品牌开发商入驻青岛，引发消费者对品牌地产的关注，同时也引 发本地开发商纷纷打造地产品牌、做企业品牌，所有地产都在表明自己的身份的同时， 一个泛品牌时代就此到来。 我们看到，在一定程度上，以产品力为基础的品牌竞争将愈演愈烈。 2009市场态势 压力 潜力 品牌竞争 基础判断一 2008年，当全国楼市处于“寒冬”之时，海信温泉王朝一期产品取得了不俗的销售 业绩；2009年，当全国上下为楼市“量、价”反弹之迅速而大呼意外之时，项目销 售进度却放缓，至今仍有部分房源尚待去化。 考虑当前市场所面临的“压力、潜力、品牌竞争”以及其他不确定因素等，面对10 月份左右一期34套联排别墅全面清盘、二期233套产品隆重推出的销售计划，今年 下半年能否再次取得优异的市场表现，对我们来讲将会是一场考验。 竞争对手分析 天泰圣罗尼克 天泰圣罗尼克基本分析 开盘时间 2006年11月01日 均 价(元/㎡) 8000 近期动态 二期准现房销售，预计8.9月份可以交付，主要为双拼别墅。 占地面积(万㎡) 19 总建面积(万㎡) 41.3 容 积 率 0.46