农贸市场建设项目可行性研究报告可研报告_.doc

旬邑县原底乡农贸市场建设项目 项目可研报告可行性研究报告项目建议书资金申请报告 可行性研究报告 二O一0年十月  目 录 第一章 总 论 - 4 - 1.1项目名称 - 4 - 1.2项目建设单位 - 4 - 1.3项目开发期 - 4 - 1.4可行性研究报告编制依据 - 4 - 1.5项目建设地址及建设条件 - 5 - 1.6项目建设规模、期限及建设内容 - 5 - 1.7项目总投资与资金筹措 - 5 - 1.8项目收入估算 - 5 - 1.9主要技术经济指标 - 6 - 第二章 项目背景及建设的必要性 - 7 - 2.1XX县概况 - 7 - 2.2项目背景与项目提出 - 10 - 2.3 项目提出的必要性和依据 - 11 - 第三章 建设单位概况 - 12 - 第四章 项目建设标准及规模 - 13 - 4.1项目建设标准 - 13 - 4.2规划指导思想 - 13 - 4.3规划原则 - 13 - 4.4项目建设原则 - 13 - 4.5项目建设规模 - 14 - 第五章 环境影响评价 - 15 - 5.1环境保护设计依据 - 15 - 5.2.项目建设期的环境影响 - 15 - 5.3环境保护措施 - 17 - 5.4环境影响评价 - 18 - 第六章 节约能源分析 - 19 - 6.1大力发展循环经济 - 19 - 6.2加快建设节约型社会 - 19 - 第七章 职业安全卫生与消防 - 20 - 7．1职业安全卫生 - 20 - 7．2消防措施 - 20 - 第八章 项目组织管理及能力建设 - 22 - 8．1项目管理 - 22 - 8.2能力建设 - 23 - 第九章 项目招标 - 25 - 9.1招标的原则和要求 - 25 - 9.2.本项目招标方案 - 25 - 第十章项目开发投资与成本费用估算 - 27 - 10.1项目投资估算的依据 - 27 - 10.2项目总投资估算 - 27 - 10.2.4建设投资 - 28 - 10.3资金来源 - 29 - 第十一章 财务评价 - 30 - 11.1 编制依据 - 30 - 11.2 基础数据与参数选取的说明 - 30 - 11.3 年运营收入的估算 - 31 - 11.4 运营成本估算 - 31 - (1)年工资费用 - 31 - (2)年维修费 - 31 - (3)年水电费用 - 31 - 11．5财务评价指标 - 32 - 第十三章 社会效益评价 - 33 - 13.1社会影响分析 - 33 - 13.2社会风险分析 - 33 - 13.3社会评价结论 - 33 - 第十四章 结论与建议 - 34 - 14.1结论 - 34 - 14.2建议 - 34 - 第一章 总 论 1.1项目名称 XX县XXX农贸市场建设项目 1.2项目建设单位 XX县XXX人民政府 1.3项目开发期 项目开发建设期为1年。 1.4可行性研究报告编制依据[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》第三版（包括《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》）；建设工程质量管理条例中华人民共和国建筑法1.5项目建设地址及建设条件 项目建设地址：XXXXXXX，项目建设征地18863m2（ 28.29亩），其中建设项目用地17077 m2（ 25.61亩），代征路面积1786 m2（ 2.68亩）。项目用地东临XX村耕地，西临XXX，南临XXX，北接XX耕地，给排水管网、道路、绿化、电力通讯等设施已经建设完备，可满足本项目的需要。 1.6项目建设规模、期限及建设内容 本项目总占地面积为17077m2（25.61亩），拟建项目总建筑面积为13528.80m2,建筑占地面积为8024.4m2。 主要建设内容包括：框架结构二层商业店铺，建筑面积11008.80m2、彩钢结构交易大棚，建筑面积2520m2，总建筑面积3528.80m2。农贸市场计划道路、停车场、绿化等占地4279.33m2，总投资金额：2600万元。 1.7项目总投资与资金筹措 总投资：项目总投资为2600万元人民币。 资金筹措：均为自筹资金。 1.8项目收入估算 项目收入估算：每年均收入估计765.97万元。 1.9主要技术经济指标 1、年平均利润总额506.23万元； 2、年均税后利润14.6万元 3、财务内部收益率16.35%； 4、投资利润率19.47%； 5、净现值856.10万元 6、投资回收期（动态）4.7年 7、投资回收期（静态）3.44年 第二章 项目背景及建设的必要性 2.1XXX县概况 XXX，周人先祖早期生活的地方，也是中华民族的发祥地之一，古属《禹贡》九州之一的雍州。公刘、古公亶（dn）父时期，属豳地。西周王朝建立