房地产新政后续影响研究报告.pptVIP

* 9.29房地产新政后续影响研究报告 报告内容： 9.29新政出台分析 新政出台后的表现 沈阳市场新政出台后的表现 未来预判 新政出台分析 　2010年房地产政策回顾 　929新政内容 　929新政出台的原因 2010年房地产政策回顾 1月12日 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 2月20日 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 3月10日 国土部出台19条土地新政 强调房地产用地监管 3月11日 国土部剑指土地市场四宗罪 将开展全国检查 3月18日 国资委要78家非地产主业央企15天出退出方案 4月11日 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 4月13日 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 国务院：贷款买二套房首付不得低于50% 4月15日 4月16日 国土部公布2010年计划住宅供地18万公顷 4月17日 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 4月19日 未获预售许可 开发商不得收取定金 4月19日 住建部要求商品住房严格实行购房实名制 4月21日 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 5月02日 央行年内第三次上调存款准备金率 5月05日 关于加强廉租住房管理有关问题的通知 5月26日 关于土地增值税清算有关问题的通知 6月04日 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 6月12日 住建部等七部门发文 加快发展公租房 7月12日 银监会：严格执行差别化房贷政策 不能动摇 8月02日 国土部发1457宗闲置土地黑名单 9月04日 首批十城市土地规划获批 102市须上报总体规划 9月27日 国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地 9月29日 中国出台措施巩固房地产市场调控成果 2010年国家先后出台20多条房产政策，遏制房地产价格上涨，9.29调控出台后，房地产市场再次遭受冲击，预计未来市场不容乐观。 9.29新政出台内容 1、所有银行暂停发放第三套房贷； 2、商品住房首付比例调至3成及以上； 3、房产税试点扩至全国； 4、停发非本地居民房贷； 5、土地增值税的清算和稽查； 6、增加保障房供给，支持公租房建设； 7、查处交易中违规操作等措施。 9.29新政出台内容 强化住房用地和住房建设的年度计划管理，加快推进住房用地供应和建设项目的审批，严格住房建设用地出让管理、加大违法违规行为清理查处力度等。 关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 2010-9-21 国土资源部，住房和城乡建设部 包括各银行的二套及以上住房执行的利率，首付成数，发放的二套及以上住房的贷款比较等。 检查一线重点城市二套房贷政策落实执行情况 2010-9-下旬 银监会、住建部 对公租房建设用地及公租房建设后占地免征城镇土地使用税，对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征等等，执行期限暂定三年。 关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠的通知 2010-9-27 财政部、国家税务总局 立即研究制定贯彻落实{2010}10号文件的实施细则，切实增加住房有效供给，全力加快保障性安居工程建设，进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为，加快房地产市场和个人住房信息系统建设。 对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求 2010-9-29 住房城乡建设部、国土资源部、监察部 对个人购买普通住宅，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女、下同）唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 关于调整房地产交易环节契税，个人所得税优惠政策通知 2010-9-29 财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套或以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求 2010-9-29 央行 银监会 主要措施 主题 发布日期 发布部门 9.29新政出台原因 上海10年价格走势 价格上涨 价格下降 4.15新政 上海市4.15新政出台后，价格明显开始回落，下降约30%，从6月份开始，价格开始平稳回升，上升大约10% 上海房价小幅度反弹，房价持续上涨 9.29新政出台原因 深圳10年价格走势 价格上涨 价格下降 4.15新政 深圳市4.15新政出台后，价格明显开始小幅度回落，下降约5%-10%，从6月份开始，价格开始回暖，以平稳上涨的趋势发展。 深圳房价小幅度反弹，房价平稳上涨 9.29新政出台原因