XX商贸物流城项目立项申请报告.docVIP

目 录 第一章 项目概况及申报单位概况 3 1.1 项目概况 3 1.2 项目申报单位概况 14 1.3 项目研究结论 14 1.4 相关说明及建议 16 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 17 2.1 物流产业总体发展规划 17 2.2 物流产业政策 20 2.3 行业准入分析 27 第三章 资源开发及综合利用分析 39 3.1 资源开发方案 39 3.2 资源开发利用方案 41 3.3 资源节约措施 42 第四章 节能方案分析 43 4.1 地区气候参数 43 4.2 建筑节能设计依据 43 4.3 建筑与建筑热工节能设计 43 4.4 节能效果分析 49 4.5 节能措施 49 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 54 5.1 项目选址及用地方案 54 5.2 土地利用合理性分析 54 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 55 第六章 环境和生态影响分析 56 6.1 环境和生态现状 56 6.2 生态环境影响分析 56 6.3 生态环境保护措施 57 6.4 地质灾害影响分析 57 6.5 特殊环境影响分析 58 第七章 经济影响分析 59 7.1项目投资估算 59 7.2资金筹措 63 7.3收入费用估算 63 7．4.项目净收益估算 66 7.5 盈利能力分析 66 7.6不确定性分析 68 7.7 财务评价结论 69 第八章 社会影响分析 70 8.1社会影响效果分析 70 8.2社会适应性分析 73 8.3 社会风险及对策分析 74 第一章 项目概况及申报单位概况 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XX商贸物流城建设项目（一期）。 1.1.2 项目建设单位 XXXX实业有限公司。 1.1.3 项目建设地点 XXXXXX工业园内。 1.1.4 项目建设背景 XX商贸物流城建设项目（一期）选址位于XXXXXX工业园内。XX商贸物流城项目总用地面积100万平方米，其中一期建设用地49万平方米，已由XXXX实业有限公司与XX市XX县人民政府签订用地协议。 项目开发地段位于X江河边，临东环路，紧靠XX市区，处于XX工业园中心区域。该区域是XX县XX镇工商业发展中心，又是XX市工商业向周边区域扩展的重点区域，地理位置十分优越。目前，该区域内景观较好、路网发达、公共配套设施日趋完善。 项目四至：西靠东环路、北至XXXX河。项目用地座落于XX开发区内,交通便利,各配套设施及基础条件正在完善，建设进场施工条件成熟。 1.1.5 建设内容及规模 项目规划占地100万平方米，总投资约40亿元，分三期投资，建设内容主要包括综合市场、仓储物流、商业配套及商家住宅三大块，总建筑面积2000000平方米，其中一期用地面积49万平方米，建筑面积48万平方米，投资约6.5亿元。XX商贸物流城计划建成集物流仓储配送、商品贸易、专业会展、商业配套服务、电子商务以及信息交流、金融结算等功能于一体的大型综合商贸物流平台，包括轻纺、电子、五金、塑料、化工、建材、家具、医疗器械、汽配、日常用品、小商品等工业原料及其产品展示交易中心、展览馆、商业办公楼宇、酒店宾馆等。项目主要经济技术指标如表1-1。 主要经济技术指标 表1-1 序号 项目 单位 指标 1 用地面积 万平方米 49 2 建筑占地面积 万平方米 19.6 3 总建筑面积 平方米 480000 3.1 综合市场建筑面积 平方米 300000 3.1.1 工业原料商铺 平方米 135000 3.1.2 展示交易中心 平方米 135000 3.1.3 展览馆 平方米 30000 3.2 仓储物流建筑面积 平方米 120000 3.2.1 货代市场建筑面积 平方米 50000 3.2.2 普通仓库建筑面积 平方米 50000 3.2.3 钢结构仓库 平方米 20000 3.3 商业配套及商家住宅建筑面积 平方米 60000 3.3.1 商业配套设施 平方米 20000 3.3.2 商家住宅和生活服务设施 平方米 30000 3.3.3 休闲和文化服务设施 平方米 10000 4 道路、绿化及广场 平方米 250000 5 堆场及停车场 平方米 24500 6 容积率 　 0.98 7 建筑密度 　 40.00% 8 层数 层 2-26 1.1.6工程技术方案 1、项目定位 本项目以开发商丰富的建设及市场开拓经验为依托,拟建设成集物流仓储配送、商品贸易、专业会展、商业配套服务、电子商务以及信息交流、金融结算等功能于一体的大型综合商贸物流平台，包括轻纺、电子、五金、塑料、化工、建材、家具、医疗器械、汽配、日常用品、小商品等工业原料及其产品展示交易中心、展览馆、商业办公楼宇、酒店宾馆等，实现产品市场认可度高、