花园三期工程房地产开发项目立项申请报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目名称及申报单位 1 1.2 项目概况 1 1.2.1报告编制的依据 1 1.2.2 建设背景与市场调查分析 2 1.2.3 建设地点与建设规划 3 1.2.4建设条件 3 1.2.5工程技术方案 5 1.2.6 总图布置 8 1.2.7 公建配套工程 9 1.2.8 劳动安全、卫生 11 1.2.9消防设计 13 1.2.10项目实施进度计划及工程招投标 14 1.2.11投资规模及资金筹措 18 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 19 2.1发展规划分析 19 2.2产业政策分析 19 2.3行业准入分析 20 第三章 资源开发及综合利用分析 22 3.1资源的分类及特点 22 3.1.1资源的分类 22 3.1.2资源的特点 22 3.2资源开发方案 23 3.3资源利用方案 23 3.4资源节约措施 24 第四章 节能分析 26 4.1设计依据及用能标准 26 4.1.1法律、法规、规范和产业政策 26 4.1.2设计标准和规范 26 4.2节能方案 27 4.3节能措施 27 4.3.1建筑节能技术 27 4.3.2采暖系统的保温节能措施 28 4.3.3建筑节能技术、材料、工艺的应用 28 4.4节水措施 29 第五章 建设用地分析 30 5.1 项目选址及用地方案 30 5.1.1项目选址 30 5.1.2建设规模 30 5.2 土地利用合理性分析 30 5.2.1土地获取 30 5.2.2土地利用 31 第六章 环境影响评价 32 6.1环境条件调查 32 6.2 施工期环境影响分析 32 6.3 项目建成后环境影响分析 35 6.4公众参与 36 6.5 结论 36 第七章 投资估算与经济评价 37 7.1 建设投资估算 37 7.1.1编制依据 37 7.1.2 建设投资估算 37 7.1.3 估算说明 38 7.2销售收入与税金估算 39 7.2.1 销售收入 39 7.2.2 营业税金及附加 40 7.2.3 总成本费用 41 7.2.4 利润与利润分配 41 7.3 项目财务经济效果评估 41 7.4 项目不确定性分析 42 7.5 资金需求及回收计划 43 7.6 技术经济评估结论 43 第八章 社会影响分析 45 8.1社会影响效果分析 45 8.2社会适应性分析 46 8.3社会风险分析 47 第九章 结论与建议 48 9.1结论 48 9.2建议 48 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目名称及申报单位 1.1.1 项目名称：xx县xx花园三期工程房地产开发项目 1.1.2 申报单位：xx房地产开发有限公司 申报单位概况：xx房地产开发有限公司成立于2002年9月，注册资本2000万元，是一家从事房地产开发与经营，公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理的有限责任公司，开发资质等级为三级。 公司现有员工50人（其中高级职称人员8名，中级职称人员10名，初级职称人员12名）。公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有工程建设开发部、物资供应部、综合部、售房部和财务部，是具备高素质人才和科学管理水平，有一定实力的房地产开发企业。公司自成立以来，已成功开发博野县千禧小区、xx县昱晟家园住宅小区项目、高阳县正阳住宅小区项目、xx县恒兴嘉园住宅小区，xx县xx花园小区一期、二期项目。开发总面积15余万平方米，住户和相关部门均给予了较高评价。 1.2 项目概况 1.2.1报告编制的依据 国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投［2007］1169号； 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； xx县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书； xx县城乡规划管理局规划设计条件； 《中华人民共和国建筑法》； 国务院《建设工程质量管理条例》； 国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。 1.2.2 建设背景与市场调查分析 我国房地产业还在发展时期，房地产业的发展进而带动整个国民经济结构调整，成为了国民经济支柱产业。我国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求，即换房居住的需求。目前中国城市的人均住房面积约26平方米，此数并不大，还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米，全国就会新增13亿平方米的住房需求。基于2012年上半年保定楼市消费者心理调查分析认为：（一）刚需是市场主体: 31-40岁的购房者占了47%的比重，改善住房条件为购房主要因素；72%的受访人群年收入在5万或者5万以下，首付不足或是影响置业主因；首次置业与改善性购房群体是参与此次调查的主体人群；（二）70%的受访者在购房时的承受范围在40万元以下，62%的受访者可承受的月还款额在1500元以下，在保定的购房者