国际赛马术场项目立项申请报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 3 1.1项目概况与背景 3 1.2项目建设的必要性 8 1.3可行性研究报告编制的依据 9 1.4可行性研究报告主要结论及建议 9 第二章 市场调查与分析 10 2.1南京市投资环境现状 10 2.2南京房地产市场发展现状 13 2.3南京房地产业发展对策 14 2.4南京市别墅租赁市场分析 17 第三章 建设规模和建设内容 22 3.1 建设规模 22 3.2 建设内容 22 第四章 环境保护及节能 24 4.1 环境保护 24 4.2 节能 25 第五章 项目实施进度 26 第六章 财务效益测算 27 6.1 项目投资估算 27 6.2 项目租赁收入预测 30 6.3 该方案的财务评价 30 第七章 风险分析 33 7.1敏感性分析 33 7.2盈亏平衡分析 34 7.3防范风险对策 35 第八章 结论与建议 36 附表与附图 37 第一章 总 论 1.1项目概况与背景 建设单位概况 南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目（以下简称运动员公寓项目）是由南京赛马置业有限公司投资开发的。南京赛马置业有限公司(以下简称赛马公司),是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而成立的有限责任公司。公司股东为：南京红龙集团（民企）和南京国有资产投资管理控股（集团）有限公司（以下简称国资集团）。公司注册资本7000万元。 2003年，市政府采取市场化运作的手段，通过