福州宗地2012-06号房地产项目立项申请报告.doc

目录 第一部分 项目概况 - 4 - 1.项目基本情况介绍 - 4 - 1.1项目名称:淮安新城——闽都花苑 - 4 - 1.2项目地理位置介绍 - 4 - 1.3项目现状 - 4 - 1.4项目周边设施 - 5 - 1.5项目经济技术指标介绍 - 5 - 2.项目产生背景 - 5 - 3.项目开发模式 - 6 - 第二部分 项目投资环境和市场研究 - 7 - 1.项目投资环境分析 - 7 - 1.1全国政策环境分析 - 7 - 1.2全国经济环境分析 - 7 - 1.3福州市经济环境分析 - 8 - 2.项目竞争环境分析 - 8 - 2.1全国房地产市场分析 - 8 - 2.2福州市房地产市场分析 - 8 - 2.3福州房地产市场的需求类型分析 - 10 - 2.3.2预防型需求 - 10 - 2.3.3投资型需求 - 10 - 2.3.4 投机型需求 - 11 - 2.3.5福州房地产需求的主要特征 - 11 - 2.4竞争对手分析 - 11 - 2.4.1产品供给情况分析 - 11 - 2.4.2产品类型分析 - 12 - 2.5竞争楼盘分析 - 12 - 2.5.1金辉淮安半岛 - 12 - 2.5.2仁文大儒世家 - 13 - 3.项目客户群特征分析 - 14 - 3.1大多数人喜欢购置新房 - 15 - 3.2自用为主导 - 15 - 3.3更喜欢自己装修 - 1