21支渠及周边城市地段景观工程项目可行性计划书.docVIP

一、项目背景 1、基本情况 21支渠是人民渠支渠，水源引自石亭江。 21支渠在什邡城区东部南北向贯穿城区，本项目地块位于21支渠德什公路以南段，沿雍城东路向南绵延约1.9公里。周边现状用地性质主要是农业用地、居住、工业、商业以及部分行政办公用地。 2、基本建设情况 本项目地块处于什邡市城东区域，紧邻什邡（雍城）广场和什邡市行政政务中心，北临什邡中学，周边未来是高档社区，现北京援建的北京小学、雍城中学和人民医院。 在交通系统规划中，东西向经过区域的德什公路、金河南路规划为城市主要道路，并在南北方向上规划一条城市主要道路。已建成的雍城东路成为打通沿水渠南北走向的主要道路，并作为连接项目地块与人民渠、项目地块与城区市中心的主要道路，规划中的三条规划道路直接连接雍城东路和环城东路，可达城区各个区域，交通将十分便捷。 本项目目前电信、 水、电、气等专业管理运营机构比较落后或处于空白状态，并且项目所在地附近没有大型的商业及娱乐机构与设施。 二、项目建设的重要性和必要性 什邡是一座古老的天府小城，座落于成都平原西北边缘。历史悠久，上溯到公元前221年秦朝时候，大量的文物和文献资料证明，早在先秦时期，什邡已是一个多民族聚居、经济繁荣的方国。什邡自汉高祖六年（公元前201年）之后，迄今已有两千。历史上，这个地处四川盆地的小县曾声名远扬，因为秦代著名水利学家李冰曾在此治水并仙逝于此，也是著名农学家张师古就佛教南禅八祖马道一(世称马祖)的故乡，汉代名将雍齿的受封之地目前，地段因未经规划，建筑混乱，严重影响了全的窗口形象，与现状不符，亟待改造，同时，按照 “５．１２”地震及震后北京和全国人民援建什邡这一重大历史事件，使得什邡市在较短的时间内为国内外所了解，进而形成品牌效应，这必将有效提升什邡市在国内外的知名度和影响力，树立起什邡市在外部世界的良好形象。 （2）有利于促进开放融入战略，扩大对外开放。通过实施人民渠21支渠及周边城市地段景观工程项目，不但可以推动什邡市休闲规模和档次，而且可以吸引更多的资金、技术和信息催生新的发展项目。同时，一些现代文明的生活理念和生活方式不断涌入，也将进一步加快干部群众思想解放和观念转变的步伐。所有这些必将从根本上提升什邡市的对外开放水平，使什邡市不断融入四川省乃至全国经济发展的大环境，在更高的层次上开展对外交流与合作。 （3）有利于提升周边区域的整体价值，将带来什邡市东部区域高档社区的范围扩大，随着交通环境和交通工具的改善，人们活动范围的扩大，消费者对距离的心理理解由原来用远近来比较转变为用实际到达的时间来衡量，从什邡市的中心到21支渠的时间在20分钟以内，加上政府和主管部门对21支渠及周边城市地段的定位，从某种意义上是将城东高档社区的范围进一步扩大。同时历史渊源区和农耕文明区主题公园的建造，以及工业印记区和绿色生态区的建设，将形成一个能为城市市区居民提供容纳将近1万人的休闲娱乐、商务接待的公共服务场所，这将大大的提升周边区域的土地价值。 （4）有利于促进基础设施建设，优化发展环境。实施人民渠21支渠及周边城市地段景观工程项目，将会使政府有关部门进一步加大对基础设施建设领域的投资力度，并采取有效措施，吸引民间资本投入这一领域，从而有效改观当地的基础设施状况，为什邡市经济社会提供更加良好的发展环境。 （5）有利于带动相关产业，调整产业结构。通过21支渠及周边城市地段的建设，势必形成一个以休闲、娱乐、购物、度假、运动、露天演出、大型活动等旅游、服务项目为支撑产业的可持续发展的高档社区。这些服务产品将成为城东区域的支撑产业，为什邡市进一步调整产业结构，促进优化升级起到重要的推动作用。 （6）有利于促进什邡市文化产业的发展。实施人民渠21支渠景观工程项目，可以使什邡市的民间文化和民俗风情有机会通过众多的载体展示出来，形成规模可观的文化产业形态，从而有力地提升什邡市旅游的文化品位和内涵，为加快什邡市文化产业发展步伐起到积极的促进作用。 三、项目设计依据 1、什邡市城区控制性详细规划（2008年-2020年）； 2、21支渠及周边城市地段修建性详细规划设计（2009年）； 3、什邡市城市建设投资公司提供的现状图及有关资料。 四、项目建设内容 1、环境总体布局及功能分区。 2、规划区内道路规划、交通组织。 3、规划区内的园林绿化设计。 4、规划区内的水系、水景设计。 5、规划区内主要建筑物的改造设计。 6.规划区新建建筑物及景观建筑小品的设计。 7、规划区市政及主要服务设施的设计及规划位置。 8、规划区视觉指示系统设计 五、建设规模 什邡市人民渠21支渠及周边城市地段景观工程项目占地面积约45公顷，建筑面积约2万平方米，依据地形特点及上位规划理念，园区自南向北分为四个区域，分别命名为：第一地块（历史渊源区）、第二地块（农耕文明区