胜山安置小区项目可行性计划书.doc

1 总 论 1.1 项目概况 项目名称：临城胜山安置小区建设项目 项目建设地址：舟山市临城新区绿岛路和沧海道交汇口东南地块 建设单位：舟山市临城新区开发建设有限公司 建设单位地址：舟山市定海区临城街道 建设单位简介： 法人代表：严根宝 注册资本：5000万元 经营范围：城市综合开发、房地产开发（凭资质证书） 临城新区开发建设有限公司是根据《舟山市城市总体规划》和《临城分区规划》的实施建设需要而成立的。临城新区规划开发建设范围西起惠民桥，东至普陀区勾山街道，北至沈（家门）白（泉）线，南至海岸线包括整个长峙岛，规划范围总面积约19平方千米。 公司现有职工50人，有专业技术职称的员工占企业总人数50%以上。至2005年底，公司已完成舟山市政府行政大楼、城建大楼、翁洲新村、杜家岭一期、胜山小区一期等拆迁小区和千岛路、岛城路、金岛路、港岛路等市政道路工程的建设。已完成投资12.53亿元，较圆满完成已建的项目工程。 1.2 项目建设背景及必要性 1.2.1 临城新区建设背景 临城，地处定海城区东，普陀沈家门西，定沈两，为舟山本岛东西往来之要道。一直沉寂于“城边”。历史发展到世纪年代，城市居民提高生活质量的强烈需求“大岛建，小岛迁”的城市化发展道路小岛和农村居民大量地集中到定海、沈家门老城区，人口集聚速度规模原定、沈两点的松散型城市结构、城市基础设施已越来越不能与日新月异的现代社会相适应，城市化发展空间狭小又日益成为舟山整体发展的瓶颈。与时俱进，老城区，开辟新城区拓展城市发展空间建设现代化的千岛新城成为舟山历史发展的必然。年初，舟山市委、市政府审时度势，抓住机遇，编制完成新一轮《舟山市城市总体规划》（～）我国重要的海洋渔业基地和海洋开发基地、现代化的港口和海岛旅游城市城市人口规模：规划近期39万人，中期42万人，远期50万人城市建设用地规模：远期城市建设用地49.78平方公里，人均用地99.6平方米。为使新区建设规范、合理，８月，编制完成《舟山市临城分区规划》，并于月经市政府批准实施《分区规划》全面考虑其城市辐射及环保诸功能，以现代城市的设计理念以创造具有海洋文化内涵的城市景观、营造人民生活和经济社会发展更好的环境为原则，新建一批包括城市公园、城市广场、体育中心、文化中心、市级综合医院、新区文教区及教育科研基地，营造快捷便利的公共交通系统，力争５年内，基本形成新区首期平方千米内的道路框架；全面启动以海洋文化广场滨海绿地为主要内容的景观项目；完成行政中心一期、工业园区、中心渔港、船舶交易市场等项目的部分工程；使居住区和商业区开发达到一定规模，人口聚集至万人。自此，新区建设全面开展，如火如荼，首期平方千米开发建设顺利进行。临城，成为舟山建设者的一片热土。按照规划，临城将成为舟山新的政治、文化、教育和服务中心，现代化的海岛生态新城，其规划建设面积平方千米２月日，《规划》经市三届人大常委会第三十一次会议审议通过，８月日，省政府行文批准《规划》的实施。临城开始成为开发建设焦点。当年月日，占地亩、投资亿元的南海实验学校在临城奠基，并于次年９月招生开学。 作为城市化发展的重大举措，临城新区的开发，成为舟山最高决策层新的关注点。年３月８日，市政府召开专题会议，研究加快临城新区前期公共基础设施建设的相关事宜。明确由市城建委牵头组建由公安、土管及定海区、临城镇相关部门组成的新区前期公共基础设施建设工作班子，制订配套政策；做好拆迁安置土地征用及补偿。临城新区建设自此正式启动长米临经六路一期工程、长米世纪大道一期工程、面积万平方米拆迁安置小区等建设项目开工建设。年，新区５项建设工程按期完成，其中包括万平方米的拆迁安置小区竣工投入使用；一期通车；别墅小区道路完工；临经六路一期全线竣工；长米宽米的一期和乌龟山劈山工程竣工。８个新项目工程舟山市行政中心主楼及会议接待中心工程、新城大桥、、临纬四路、临经六路二期、城建大楼、东侧河道改造、平方米拆迁安置小区二期工程等如期开工，新区工业园区招商引资加快；房地产商开发的首期五块地块约公顷的招标结束；新区控制性形态设计模型和重点地段的城市建设专项设计已经完成，新区的建设顺利而有序地推进。 年，临城新区建设取得实质性进展，当年征用建设用地公顷；动迁居民户，拆除房屋建筑面积万平方米；市行政中心附属用房及综合楼、国际海运职业技术学院、舟山医院、香溢商贸中心、中国舟山船用商品交易市场（一期）等一大批较大的市级建设工程项目和房屋建筑等工程陆续动工建造，连同续建工程在内，当年新区共有余项工程项目在建设中，其中市政工程余项，总投资亿元；住宅小区６个，房屋建筑面积万平方米；行政办公楼等公共建筑项，建筑面积余万平方米。先后完成（一期）星岛路（一期）、（拍卖地块）１号道路、及“”国道污水管线的敷设等市政工程，完成总投资亿元。月日，市行政中心主体